Rzut mieszkania z wymiarami do oferty nieruchomości: jak zrobić plan mieszkania

Rzut mieszkania do oferty nieruchomości to widok mieszkania z góry, z podpisanymi pomieszczeniami, ich powierzchniami i wymiarami ścian, przygotowany jako obraz do galerii ogłoszenia. Do sprzedaży wystarczy prosty rzut 2D w skali, z metrażem każdego pomieszczenia, oznaczeniem okien, drzwi i stron świata. Nie jest to dokument techniczny i nie zastępuje projektu budowlanego.

Rzut robi w ofercie jedną rzecz, której nie zrobi żadne zdjęcie: pokazuje, jak pomieszczenia łączą się ze sobą. Kupujący patrzący na galerię widzi ładny salon i ładną kuchnię, ale nie wie, czy da się przejść z jednego do drugiego bez przechodzenia przez sypialnię, gdzie kończy się część dzienna i po której stronie budynku jest słońce po południu. To są pytania, które i tak padną, tyle że później, w wiadomości albo dopiero na oglądaniu. Plan przenosi je na sam początek i odsiewa osoby, dla których układ i tak nie zadziała.

Co musi znaleźć się na rzucie do ogłoszenia

Rzut marketingowy różni się od rysunku architektonicznego. Nie ma na nim być wszystko, ma być to, co kupujący sprawdza przewijając ofertę. Poniżej minimum, które sprawdza się w ogłoszeniach na portalach.

Rzeczy, których na rzucie do oferty być nie musi: instalacje, przekroje, warstwy ścian, opisy materiałów. One tylko zaciemniają obraz, a kupujący i tak ich nie przeczyta. Jeśli mieszkanie ma poddasze ze skosami, warto dopisać wysokość w najwyższym i najniższym punkcie, bo to jedyna informacja, której z rzutu płaskiego nie da się odczytać.

Trzy sposoby na rzut mieszkania i kiedy który ma sens

Praktyczna zasada: jeśli sprzedajesz jedno mieszkanie o typowym układzie, skan telefonem plus poprawienie wymiarów miarką laserową wystarczy. Jeśli prowadzisz kilkanaście ofert naraz, ręczne robienie planów przestaje się opłacać już przy trzeciej, a niespójny styl rzutów na kolejnych ogłoszeniach wygląda przypadkowo. Wtedy sensowniej jest zamówić rzuty 2D mieszkania przy okazji sesji, bo fotograf i tak jest na miejscu.

Skąd wziąć metraż, żeby liczba na planie się broniła

Największy problem z rzutami do ofert nie jest graficzny, tylko liczbowy. Powierzchnia zmierzona miarką prawie nigdy nie zgadza się co do dziesiątej części metra z tą, która widnieje w papierach, i to jest normalne. W Polsce w obiegu są dwie normy pomiaru, a mieszkania z różnych roczników mierzono według różnych zasad.

Starsza PN-70/B-02365 mierzy pomieszczenie na wysokości metra nad podłogą, czyli po wykończeniu ścian, i przy skosach liczy powierzchnię o wysokości powyżej 2,20 m w całości, między 1,40 a 2,20 m w połowie, a poniżej 1,40 m wcale. Nowsza PN-ISO 9836 mierzy przy samej posadzce i inaczej traktuje niskie partie poddaszy. Efekt jest taki, że to samo mieszkanie na poddaszu potrafi mieć dwie różne, obie poprawne powierzchnie, w zależności od tego, którą normę zastosowano.

Dlatego liczby na rzut nie wymyślaj i nie przepisuj z ogłoszenia sprzed lat. Weź ją z aktu notarialnego albo z działu pierwszego księgi wieczystej, a przy mieszkaniu deweloperskim z protokołu odbioru. Jeżeli podajesz metraż zmierzony samodzielnie, napisz to wprost przy planie, na przykład „wymiary pomiarowe, powierzchnia z aktu notarialnego 54,30 m2”. Jedno zdanie zabezpiecza Cię przed zarzutem wprowadzenia w błąd, a kupującemu mówi dokładnie tyle, ile potrzebuje. Ma to też wymiar praktyczny na końcu procesu: to właśnie powierzchnia z aktu trafia do umowy, więc gdy znajdziesz kupującego i przyjdzie czas, żeby umówić termin u notariusza, liczba z ogłoszenia i liczba z dokumentów powinny być tą samą liczbą.

Czy rzut mieszkania jest obowiązkowy w ofercie?

Nie, rzut mieszkania nie jest obowiązkowy. Żaden przepis ani regulamin portalu ogłoszeniowego nie wymaga planu, a ofertę można opublikować wyłącznie ze zdjęciami. Rzut jest elementem przewagi konkurencyjnej, nie wymogiem formalnym, i najbardziej opłaca się tam, gdzie układ mieszkania jest nietypowy albo lepszy niż u konkurencji w tej samej cenie.

Jak zrobić rzut mieszkania z wymiarami?

Najprościej zmierzyć mieszkanie dalmierzem laserowym i przenieść wymiary do darmowego kreatora rzutów albo aplikacji skanującej. Kolejność, która oszczędza poprawek: zmierz każdą ścianę od narożnika do narożnika, osobno zapisz szerokość okien i drzwi, potem sprawdź sumę powierzchni pomieszczeń z liczbą w dokumentach i dopiero wtedy rysuj. Rysowanie przed pomiarem kończy się przerabianiem planu dwa razy.

Ile kosztuje rzut mieszkania do oferty?

Samodzielne wykonanie rzutu kosztuje tylko czas, jeśli masz dalmierz i korzystasz z darmowego kreatora. Zamówiony rzut 2D wyceniany jest zwykle od metrażu i od tego, czy trzeba zrobić pomiar na miejscu, czy wystarczy odrys z dostarczonej dokumentacji. U nas rzut jest dodatkiem do sesji, więc płacisz za jeden dojazd zamiast dwóch. Aktualne stawki znajdziesz w cenniku sesji.

Czy lepszy jest rzut 2D czy wizualizacja 3D?

Do ogłoszenia sprzedażowego lepszy jest rzut 2D. Czyta się go szybciej, działa na małym ekranie telefonu, na którym oglądana jest większość ofert, i nie sugeruje wystroju, którego w mieszkaniu nie ma. Rzut 3D z meblami wygląda efektowniej, ale bywa odbierany jako wizualizacja stanu docelowego, a nie faktycznego, co przy pustym lokalu tworzy rozczarowanie na oglądaniu. Sprawdza się głównie u deweloperów, którzy sprzedają lokale przed wykończeniem.

Gdzie umieścić rzut w galerii ogłoszenia

Nie na pierwszej pozycji i nie na ostatniej. Pierwsze zdjęcie decyduje o kliknięciu, więc należy do najlepszego kadru salonu, a plan wrzucony na start wygląda technicznie i obniża liczbę wejść. Ostatnia pozycja z kolei oznacza, że dotrze do niego tylko ta część oglądających, która przewinie całą galerię. Najlepiej działa miejsce po komplecie zdjęć pomieszczeń, mniej więcej w drugiej połowie galerii, kiedy kupujący widział już wszystkie pokoje i zaczyna układać je sobie w głowie w całość. Więcej o kolejności i liczbie kadrów w tekście o tym, ile zdjęć powinna mieć oferta nieruchomości.

Cztery błędy, które psują dobry plan

• Plan bez skali i bez wymiarów. Sam kształt pomieszczeń nie mówi nic. Kupujący nie oceni, czy pokój ma 9 czy 14 m2, więc plan bez liczb jest ozdobą, nie informacją.
• Metraż niezgodny z opisem oferty. Suma z rzutu i liczba w nagłówku ogłoszenia muszą się zgadzać albo różnica musi być wyjaśniona. Rozjazd czyta się jak niedbałość, w gorszym wariancie jak próbę zawyżenia.
• Stan projektowy zamiast rzeczywistego. Jeśli ktoś wyburzył ściankę między kuchnią a salonem, rzut z dokumentacji dewelopera pokazuje mieszkanie, którego już nie ma. Trzeba go poprawić przed publikacją.
• Plik nieczytelny na telefonie. Rzut wyeksportowany jako duży PDF albo z drobnymi opisami zamienia się na ekranie w szarą plamę. Do galerii idzie obraz JPG lub PNG w orientacji poziomej, z opisami na tyle dużymi, żeby dało się je przeczytać bez powiększania.

Rzut i zdjęcia pracują razem

Plan mówi kupującemu, co gdzie jest, a zdjęcia mówią, jak to wygląda i w jakim jest stanie. Osobno każde z nich zostawia dziurę: sam rzut jest zimny i nie sprzedaje, same zdjęcia zostawiają pytanie o układ. Razem odpowiadają na komplet pytań zadawanych przed umówieniem oglądania, a to skraca drogę od wyświetlenia oferty do telefonu.

Najprościej zrobić jedno i drugie za jednym razem. Rezerwujesz sesję zdjęć do oferty, dokładasz rzut, fotograf mierzy mieszkanie przy okazji sesji, a Ty dostajesz komplet materiałów w 24 do 48 h. Zanim przyjedzie, warto wiedzieć, jak przygotować mieszkanie do sesji zdjęciowej i jakie są wymagania Otodom dla zdjęć.

Zarezerwuj sesję online, wybierz termin i odbierz zdjęcia razem z rzutem w 24 do 48 h, w stałej cenie i z pełnymi prawami do publikacji.