zdjęcia mieszkania bez pośrednika

Zdjęcia mieszkania do sprzedaży bez pośrednika: fotograf dla właściciela, który sprzedaje sam

Nie podpisujesz umowy z biurem, bo prowizja przy mieszkaniu za 600 tys. zł to kilkanaście tysięcy złotych. Zdjęcia, które agent zwykle załatwia w ramach tej prowizji, zamawiasz osobno: sesja od 299 zł, termin z kalendarza, obrobiony komplet do ogłoszenia w 24-48 h.

Zobacz cennik

KADR · listing

Cena: od 299 zł
Dostawa: 24-48 h
Prawa: pełne prawa

Zweryfikowany fotograf Wolne terminy

Czym są zdjęcia mieszkania do sprzedaży bez pośrednika?

Zdjęcia mieszkania do sprzedaży bez pośrednika to profesjonalna sesja, którą właściciel zamawia i opłaca sam, bo nie ma agenta, który zrobiłby ją w ramach prowizji. W Fotografia Wnetrz wybierasz miasto, pakiet i wolny termin w kalendarzu, a obrobione zdjęcia z pełnymi prawami do publikacji pobierasz z panelu w 24-48 h. Cena jest stała: 299 zł za Basic z 12 zdjęciami, 499 zł za Standard z 20 zdjęciami, krótkim wideo i rzutem 2D, 899 zł za Pro z dronem albo spacerem 360 stopni. Przy typowej prowizji biura rzędu 2 do 3 procent ceny mieszkania pakiet Standard kosztuje ułamek tego, co zostaje w Twojej kieszeni.

Co dostajesz

Zdjęcia mieszkania do sprzedaży bez pośrednika bez tarcia i niespodzianek

Kupujesz tylko tę część pracy agenta, której nie zrobisz sam

Pośrednik w ramach prowizji dostarcza kilka rzeczy: wycenę, zdjęcia, opis, publikację na portalach, prezentacje i obsługę transakcji. Opis napiszesz sam, prezentacje poprowadzisz sam, a publikację wykupisz na portalu. Zdjęć telefonem nie da się jednak porównać z sesją ze statywu, szerokim obiektywem i obróbką, a to one decydują, czy ktoś w ogóle otworzy ogłoszenie. Sesję kupujesz więc osobno, za znaną z góry kwotę.

Rzut 2D i wideo, czyli to, co zwykle daje tylko biuro

Oferty z biur coraz częściej mają rzut mieszkania i krótki film, a ogłoszenia prywatne zwykle tylko kilka zdjęć z telefonu. Kupujący porównują je obok siebie w wynikach portalu. Pakiet Standard za 499 zł zawiera 20 edytowanych zdjęć, krótkie wideo spacerowe i rzut 2D pomieszczeń, więc Twoja oferta wygląda jak oferta z biura, choć rozmowę z kupującym prowadzisz bezpośrednio i nikt nie dolicza prowizji.

Mniej telefonów od osób, które i tak nie kupią

Sprzedając sam, odbierasz każdy telefon i prowadzisz każdą prezentację. Dobre zdjęcia i rzut odpowiadają na połowę pytań, zanim ktoś zadzwoni: jak duża jest kuchnia, czy łazienka ma okno, gdzie jest balkon. Na prezentację przychodzą osoby, które już wiedzą, co oglądają, a nie te, które chcą sprawdzić, czy mieszkanie jest takie jak na trzech ciemnych zdjęciach.

Zdjęcia są Twoje, także gdy zmienisz zdanie co do biura

Część właścicieli zaczyna sprzedaż samodzielnie i po kilku tygodniach podpisuje umowę z pośrednikiem. Zdjęcia zamówione przez Ciebie zostają Twoje: masz pełne prawa do publikacji na każdym portalu, w mediach społecznościowych i w materiałach dowolnego biura. Przekazujesz agentowi gotowy komplet, a nie czekasz na jego sesję i nie płacisz za nią drugi raz w wyższej prowizji.

Lista ujęć

Jak przygotować ofertę sprzedaży bez biura, żeby wyglądała jak oferta z biura

Sprzedając sam, konkurujesz w wynikach portalu z ogłoszeniami biur, które mają fotografa, rzut i gotowy szablon opisu. Nie musisz tego wszystkiego kupować, ale musisz wiedzieć, co z tego naprawdę działa. Poniżej dziesięć decyzji, które sprzedający prywatnie podejmuje przed sesją i zaraz po niej, w kolejności, w jakiej przychodzą.

Ujęcie	Na jakie pytanie odpowiada
Policz, ile zostaje Ci z prowizji, zanim wydasz pierwszą złotówkę	Biura pobierają od sprzedającego zwykle 2 do 3 procent ceny, choć stawki bywają niższe i wyższe. Przy mieszkaniu za 500 tys. zł to 10 do 15 tys. zł. Z tej kwoty finansujesz teraz sam wszystko, co robił agent: zdjęcia, ogłoszenia na portalach, może wycenę rzeczoznawcy. Sesja Standard za 499 zł to kilka procent zaoszczędzonej prowizji, a to od niej zależy, ile osób w ogóle kliknie w ogłoszenie.
Wybierz pakiet pod mieszkanie, nie pod budżet	Do kawalerki i małego mieszkania wystarcza Basic za 299 zł z 12 zdjęciami. Do mieszkania dwu i trzypokojowego bierz Standard za 499 zł: 20 zdjęć, krótkie wideo i rzut 2D, czyli to, czego ogłoszenia prywatne zwykle nie mają. Pro za 899 zł ma sens przy domu, apartamencie z tarasem albo mieszkaniu z widokiem, który warto pokazać z drona albo w spacerze 360 stopni.
Przygotuj mieszkanie tak, jak przygotowałby je agent	Agent przed sesją każe schować rzeczy osobiste, zdjąć magnesy z lodówki, sprzątnąć blaty i łazienkę, zapalić wszystkie światła i odsłonić okna. Sprzedając sam, zrób to według listy, bo w dniu sesji nikt Cię nie poprawi. Najwięcej psują drobiazgi: suszarka z praniem, kosz na śmieci w kadrze kuchni, kable pod telewizorem. Godzinę porządków widać na każdym z 20 zdjęć.
Umów sesję na porę, w której mieszkanie ma najwięcej światła	Sesje zaczynają się o 9:00, 11:00, 13:00 i 15:00 w dni robocze, a termin wybierasz z kalendarza na najbliższe trzy tygodnie. Mieszkanie z oknami na wschód wypada najlepiej rano, na zachód po południu. Ty znasz swoje mieszkanie lepiej niż ktokolwiek, więc wybierz godzinę świadomie, a w polu uwag napisz, która strona jest najjaśniejsza.
Wpisz w uwagach atuty, które zna tylko właściciel	Fotograf widzi lokal pierwszy raz. Ty wiesz, że z sypialni widać park, że komórka lokatorska jest w cenie, że miejsce postojowe warto pokazać, a balkon jest zadaszony. Kilka zdań w polu uwag przy rezerwacji sprawia, że sesja pokazuje to, za co kupujący zapłaci, zamiast przypadkowych kadrów. Agent zrobiłby to za Ciebie, teraz robisz to w dwie minuty.
Użyj rzutu 2D jako argumentu, którego nie mają inne prywatne oferty	Rzut pomieszczeń z pakietu Standard odpowiada na pytanie, które kupujący zadaje najczęściej: jak mieszkanie jest rozplanowane. W ogłoszeniu wstaw go jako jedno z pierwszych zdjęć, po salonie i kuchni. Ogłoszenie prywatne z rzutem wyróżnia się na liście wyników, bo większość sprzedających samodzielnie go nie ma, a przy biurach rzut stał się standardem.
Ułóż zdjęcia w kolejności, w jakiej kupujący chodzi po mieszkaniu	Pierwsze zdjęcie decyduje o kliknięciu, więc daj na nie najjaśniejsze, najszersze ujęcie salonu, nie klatkę schodową ani budynek z zewnątrz. Potem kuchnia, sypialnie, łazienka, rzut, balkon i dopiero budynek. Agenci robią to z przyzwyczajenia, a prywatne ogłoszenia często mają zdjęcia w kolejności wgrania z telefonu.
Opis pisz pod zdjęcia, a nie zamiast nich	Kiedy masz dobre zdjęcia, opis nie musi opisywać, jak wygląda salon, bo to widać. Pisz o tym, czego zdjęcie nie pokaże: czynsz administracyjny, ogrzewanie, piętro i winda, rok budowy, stan prawny, komórka, miejsce postojowe, termin wydania. Takie konkrety w pierwszych zdaniach odcinają telefony od osób, którym mieszkanie i tak nie pasuje.
Te same zdjęcia wystawiasz na kilku portalach naraz	Masz pełne prawa do publikacji, więc ten sam komplet wgrywasz na Otodom, Morizon, OLX, Gratkę i do grup lokalnych w mediach społecznościowych. Pliki mają rozdzielczość i proporcje przyjmowane przez portale ogłoszeniowe. Pobierasz je z panelu pojedynczo albo jedną paczką zip, gdy tylko są gotowe, czyli w 24 do 48 godzin od sesji.
Zostaw sobie drogę do biura bez zamawiania drugiej sesji	Jeśli po kilku tygodniach zdecydujesz się jednak na pośrednika, przekazujesz mu gotowy komplet zdjęć, rzut i wideo. Zdjęcia są Twoje, więc nie potrzebujesz zgody fotografa ani nowej sesji. To dobry argument w negocjacji prowizji: przygotowanie oferty masz już opłacone, więc agent nie musi go wliczać w swoją stawkę.

Jak to działa

Od rezerwacji do gotowych zdjęć w czterech krokach

Wybierz typ i miasto

Zaznacz typ obiektu - mieszkanie, dom, hotel, restauracja, biuro czy Airbnb - oraz miasto i metraż. Studio Rezerwacji od razu podpowiada pakiet dopasowany do obiektu i pokazuje stałą cenę. Nie musisz opisywać niczego mailem ani czekać na wycenę.

Zarezerwuj termin online

Wybierz wolny termin w kalendarzu i potwierdź rezerwację. Cały proces zajmuje mniej niż minutę, a Ty od razu widzisz, co jest w pakiecie, jaka jest cena i kiedy dostaniesz zdjęcia. Bez ping-ponga mailowego i bez negocjacji.

Fotograf przyjeżdża na sesję

W umówionym terminie zweryfikowany fotograf przyjeżdża na miejsce z pełnym sprzętem i realizuje sesję zgodnie z pakietem - zdjęcia wnętrz, w razie potrzeby wideo, dron lub spacer 360°. Znasz zakres z góry, więc nie ma niespodzianek.

Odbierz zdjęcia w 24-48 h

Edytowany, wyretuszowany materiał dostajesz w gwarantowanym terminie 24-48 h, gotowy do wgrania na portal, stronę, do katalogu i social media. Masz pełne prawa do publikacji, więc korzystasz ze zdjęć we wszystkich kanałach bez limitów.

Poznaj cały proces krok po kroku

Cennik

Cennik fotografii wnętrz - stała cena, bez ukrytych kosztów

Ceny widoczne z góry, takie same w całej Polsce. Trzy pakiety per sesja i abonament dla biur oraz deweloperów.

Basic

Sesja Basic

Kawalerka lub mniejsze mieszkanie

299 zł / sesja

12 edytowanych zdjęć
Naturalne światło + korekta HDR
Gotowe do oferty i social media
Dostawa w 48 h
Pełne prawa do publikacji

Polecany

Sesja Standard

Dom, większe mieszkanie, obiekt na Airbnb

499 zł / sesja

20 edytowanych zdjęć
Krótkie wideo spacerowe
Rzut 2D pomieszczeń
Dostawa w 24-48 h
Pełne prawa do publikacji

Pro

Sesja Pro

Hotel, restauracja, biuro, architekci

899 zł / sesja

30+ edytowanych zdjęć
Wideo + dron lub spacer 360°
Rzut 2D i selekcja premium
Dostawa w 24 h
Pełne prawa do publikacji

Agencja

Agencja / Abonament

Biura nieruchomości i deweloperzy

1 690 zł / mies.

Płatne raz w roku: 20 280 zł. Taniej o 3 600 zł, czyli dwa miesiące gratis.

Rozliczenie miesięczne, rezygnacja w każdej chwili.

Uruchom abonament

6 sesji w miesiącu
Priorytetowe terminy
Stały, przypisany fotograf
Faktura zbiorcza
Indywidualna wycena wolumenu

Wszystkie pakiety są płatne. Wolne terminy w swoim mieście sprawdzisz w rezerwacji online, bez zapisu. Ceny w zł. Zobacz pełny cennik.

Najczęstsze pytania

Zdjęcia mieszkania do sprzedaży bez pośrednika: najczęstsze pytania przed zamówieniem

Czy przy sprzedaży mieszkania bez pośrednika warto zamówić fotografa?

Tak, jeśli zależy Ci na liczbie telefonów w pierwszych tygodniach. Ogłoszenie prywatne konkuruje na portalu z ofertami biur, które mają profesjonalne zdjęcia i rzut. Sesja Standard za 499 zł daje 20 zdjęć, wideo i rzut 2D, czyli wyrównuje tę różnicę za niewielki ułamek prowizji, której nie płacisz.

Ile kosztują zdjęcia mieszkania na sprzedaż u fotografa?

U nas cena jest stała i widoczna przed rezerwacją: 299 zł za Basic z 12 zdjęciami, 499 zł za Standard z 20 zdjęciami, wideo i rzutem 2D, 899 zł za Pro z 30 i więcej zdjęciami oraz dronem albo spacerem 360 stopni. Dojazd w obrębie miasta jest w cenie, bez osobnej wyceny i bez dopłat za obróbkę.

Ile zaoszczędzę, sprzedając mieszkanie bez biura nieruchomości?

Tyle, ile wynosiłaby prowizja od strony sprzedającej, zwykle 2 do 3 procent ceny, choć stawki bywają różne. Przy mieszkaniu za 500 tys. zł to 10 do 15 tys. zł. Od tej kwoty odejmij to, co zrobisz sam za pieniądze: sesję zdjęciową, płatne ogłoszenia na portalach i ewentualnie wycenę rzeczoznawcy.

Czy osoba prywatna może zamówić sesję zdjęciową mieszkania?

Tak, sesję zamawia każdy, nie tylko biuro nieruchomości. Zakładasz konto adresem e-mail, wybierasz miasto, pakiet i wolny termin w kalendarzu, a po sesji pobierasz zdjęcia z panelu. Nie potrzebujesz firmy, NIP ani umowy, a cena jest taka sama jak dla biur zamawiających pojedynczą sesję.

Ile zdjęć powinno mieć ogłoszenie sprzedaży mieszkania?

Dla mieszkania dwu lub trzypokojowego rozsądne minimum to 15 do 20 zdjęć: każde pomieszczenie z co najmniej jednego ujęcia, salon i kuchnia z dwóch, do tego balkon, budynek i rzut. Pakiet Standard daje 20 edytowanych zdjęć, więc pokrywa typowe mieszkanie w całości. Kawalerce wystarcza 12 zdjęć z pakietu Basic.

Kiedy dostanę zdjęcia i mogę wystawić ogłoszenie?

Zdjęcia są gotowe w 24 do 48 godzin od sesji, w pakiecie Pro w 24 godziny. Pobierasz je z panelu klienta pojedynczo albo jedną paczką zip. Jeśli sesja jest we wtorek rano, ogłoszenie możesz wystawić w środę albo czwartek, bez czekania na fotografa, który oddaje pliki po tygodniu.

Czy mogę użyć tych zdjęć, jeśli później podpiszę umowę z biurem?

Tak. Sesję zamawiasz i opłacasz Ty, więc masz pełne prawa do publikacji zdjęć, także w materiałach biura, z którym podpiszesz umowę później. Przekazujesz agentowi gotowy komplet. Warto o tym wspomnieć przy rozmowie o prowizji, bo przygotowanie oferty masz już za sobą.

Czy fotograf pomoże przygotować mieszkanie do zdjęć?

Fotograf ustawia kadry, światło i drobiazgi w kadrze, ale nie sprząta i nie przestawia mebli. Przygotowanie mieszkania, czyli porządek, schowanie rzeczy osobistych i odsłonięcie okien, zostaje po Twojej stronie. Najlepiej zrobić to dzień wcześniej, a w polu uwag przy rezerwacji napisać, czego fotograf ma nie pokazywać.

Czy mogę zmienić termin sesji, jeśli coś mi wypadnie?

Tak, w panelu, bez dzwonienia. Termin zmieniasz albo odwołujesz bezpłatnie do 24 godzin przed sesją, a nowy wybierasz z godzin wolnych w kalendarzu na najbliższe trzy tygodnie. Sesje odbywają się w dni robocze o 9:00, 11:00, 13:00 i 15:00.

W jakich miastach zamówię zdjęcia mieszkania do sprzedaży prywatnej?

We wszystkich 31 miastach, w których prowadzimy kalendarz sesji, od Warszawy, Krakowa i Wrocławia po Opole, Elbląg i Zieloną Górę. Cena jest wszędzie ta sama. Jeśli mieszkanie leży tuż pod miastem, wpisz adres w uwagach przy rezerwacji, a fotograf potwierdzi dojazd.

Powiązane usługi

Zobacz też inne rodzaje sesji

Fotografia nieruchomości fotografia nieruchomości Fotografia mieszkań zdjęcia mieszkań Fotografia domów zdjęcia domu Fotografia działki z drona zdjęcia działki z drona Fotografia hoteli zdjęcia hotelu Fotografia obiektów na Booking.com fotograf Booking.com

Zdjęcia mieszkania do sprzedaży bez pośrednika w Twoim mieście

Poradnik

Zanim zamówisz sesję, sprawdź

8 min czytania

Zdjęcia mieszkania do sprzedaży bez pośrednika: zarezerwuj sesję i miej gotowe zdjęcia w 24-48 h.

Stała cena, zweryfikowany fotograf, pełne prawa do publikacji. Rezerwacja online zajmuje mniej niż minutę.