zdjęcia mieszkania bez pośrednika
Zdjęcia mieszkania do sprzedaży bez pośrednika od fotografa dla właściciela, który sprzedaje sam
Nie podpisujesz umowy z biurem, bo prowizja przy mieszkaniu za 600 tys. zł to kilkanaście tysięcy złotych. Zdjęcia, które agent zwykle załatwia w ramach tej prowizji, zamawiasz osobno: sesja od 1 999 zł netto + 23% VAT, termin z kalendarza, obrobiony komplet do ogłoszenia w 24-48 h.
- Cena
- od 1 999 zł netto + 23% VAT
- Dostawa
- 24-48 h
- Prawa
- pełne prawa
Czym są zdjęcia mieszkania do sprzedaży bez pośrednika?
Zdjęcia mieszkania do sprzedaży bez pośrednika, czyli zdjęcia mieszkania na sprzedaż zamawiane przez samego właściciela, to profesjonalna sesja, którą właściciel zamawia i opłaca sam, bo nie ma agenta, który zrobiłby ją w ramach prowizji. W Fotografia Wnetrz wybierasz miasto, pakiet i wolny termin w kalendarzu, a obrobione zdjęcia z pełnymi prawami do publikacji pobierasz z panelu w 24-48 h. Cena jest stała: 1 999 zł netto + 23% VAT za Basic z 12 zdjęciami, 2 999 zł netto + 23% VAT za Standard z 20 zdjęciami, krótkim wideo i rzutem 2D, 4 999 zł netto + 23% VAT za Pro z dronem albo spacerem 360 stopni. Przy mieszkaniu za 600 tys. zł i typowej prowizji biura rzędu 2 do 3 procent, czyli 12 do 18 tys. zł, pakiet Standard za 2 999 zł netto + 23% VAT to mniej więcej od jednej szóstej do jednej czwartej tej kwoty, a reszta zostaje w Twojej kieszeni.
Co dostajesz
Zdjęcia mieszkania do sprzedaży bez pośrednika bez tarcia i niespodzianek
Kupujesz tylko tę część pracy agenta, której nie zrobisz sam
Pośrednik w ramach prowizji dostarcza kilka rzeczy: wycenę, zdjęcia, opis, publikację na portalach, prezentacje i obsługę transakcji. Opis napiszesz sam, prezentacje poprowadzisz sam, a publikację wykupisz na portalu. Zdjęć telefonem nie da się jednak porównać z sesją ze statywu, szerokim obiektywem i obróbką, a to one decydują, czy ktoś w ogóle otworzy ogłoszenie. Sesję kupujesz więc osobno, za znaną z góry kwotę.
Rzut 2D i wideo, czyli to, co zwykle daje tylko biuro
Oferty z biur coraz częściej mają rzut mieszkania i krótki film, a ogłoszenia prywatne zwykle tylko kilka zdjęć z telefonu. Kupujący porównują je obok siebie w wynikach portalu. Pakiet Standard za 2 999 zł netto + 23% VAT zawiera 20 edytowanych zdjęć, krótkie wideo spacerowe i rzut 2D pomieszczeń, więc Twoja oferta wygląda jak oferta z biura, choć rozmowę z kupującym prowadzisz bezpośrednio i nikt nie dolicza prowizji.
Mniej telefonów od osób, które i tak nie kupią
Sprzedając sam, odbierasz każdy telefon i prowadzisz każdą prezentację. Dobre zdjęcia i rzut odpowiadają na połowę pytań, zanim ktoś zadzwoni: jak duża jest kuchnia, czy łazienka ma okno, gdzie jest balkon. Na prezentację przychodzą osoby, które już wiedzą, co oglądają, a nie te, które chcą sprawdzić, czy mieszkanie jest takie jak na trzech ciemnych zdjęciach.
Zdjęcia są Twoje, także gdy zmienisz zdanie co do biura
Część właścicieli zaczyna sprzedaż samodzielnie i po kilku tygodniach podpisuje umowę z pośrednikiem. Zdjęcia zamówione przez Ciebie zostają Twoje: masz pełne prawa do publikacji na każdym portalu, w mediach społecznościowych i w materiałach dowolnego biura. Przekazujesz agentowi gotowy komplet, a nie czekasz na jego sesję i nie płacisz za nią drugi raz w wyższej prowizji.
Lista ujęć
Jak przygotować ofertę sprzedaży bez biura, żeby wyglądała jak oferta z biura
Sprzedając sam, konkurujesz w wynikach portalu z ogłoszeniami biur, które mają fotografa, rzut i gotowy szablon opisu. Nie musisz tego wszystkiego kupować, ale musisz wiedzieć, co z tego naprawdę działa. Poniżej dziesięć decyzji, które sprzedający prywatnie podejmuje przed sesją i zaraz po niej, w kolejności, w jakiej przychodzą.
| Ujęcie | Na jakie pytanie odpowiada |
|---|---|
| Policz, ile zostaje Ci z prowizji, zanim wydasz pierwszą złotówkę | Biura pobierają od sprzedającego zwykle 2 do 3 procent ceny, choć stawki bywają niższe i wyższe. Przy mieszkaniu za 500 tys. zł to 10 do 15 tys. zł. Z tej kwoty finansujesz teraz sam wszystko, co robił agent: zdjęcia, ogłoszenia na portalach, może wycenę rzeczoznawcy. Sesja Standard za 2 999 zł netto + 23% VAT to około 20 do 30 procent zaoszczędzonej prowizji, a to od niej zależy, ile osób w ogóle kliknie w ogłoszenie. |
| Wybierz pakiet pod mieszkanie, nie pod budżet | Do kawalerki i małego mieszkania wystarcza Basic za 1 999 zł netto + 23% VAT z 12 zdjęciami. Do mieszkania dwu i trzypokojowego bierz Standard za 2 999 zł netto + 23% VAT: 20 zdjęć, krótkie wideo i rzut 2D, czyli to, czego ogłoszenia prywatne zwykle nie mają. Pro za 4 999 zł netto + 23% VAT ma sens przy domu, apartamencie z tarasem albo mieszkaniu z widokiem, który warto pokazać z drona albo w spacerze 360 stopni. |
| Przygotuj mieszkanie tak, jak przygotowałby je agent | Agent przed sesją każe schować rzeczy osobiste, zdjąć magnesy z lodówki, sprzątnąć blaty i łazienkę, zapalić wszystkie światła i odsłonić okna. Sprzedając sam, zrób to według listy, bo w dniu sesji nikt Cię nie poprawi. Najwięcej psują drobiazgi: suszarka z praniem, kosz na śmieci w kadrze kuchni, kable pod telewizorem. Godzinę porządków widać na każdym z 20 zdjęć. |
| Umów sesję na porę, w której mieszkanie ma najwięcej światła | Sesje zaczynają się o 9:00, 11:00, 13:00 i 15:00 w dni robocze, a termin wybierasz z kalendarza na najbliższe trzy tygodnie. Mieszkanie z oknami na wschód wypada najlepiej rano, na zachód po południu. Ty znasz swoje mieszkanie lepiej niż ktokolwiek, więc wybierz godzinę świadomie, a w polu uwag napisz, która strona jest najjaśniejsza. |
| Wpisz w uwagach atuty, które zna tylko właściciel | Fotograf widzi lokal pierwszy raz. Ty wiesz, że z sypialni widać park, że komórka lokatorska jest w cenie, że miejsce postojowe warto pokazać, a balkon jest zadaszony. Kilka zdań w polu uwag przy rezerwacji sprawia, że sesja pokazuje to, za co kupujący zapłaci, zamiast przypadkowych kadrów. Agent zrobiłby to za Ciebie, teraz robisz to w dwie minuty. |
| Użyj rzutu 2D jako argumentu, którego nie mają inne prywatne oferty | Rzut pomieszczeń z pakietu Standard odpowiada na pytanie, które kupujący zadaje najczęściej: jak mieszkanie jest rozplanowane. W ogłoszeniu wstaw go jako jedno z pierwszych zdjęć, po salonie i kuchni. Ogłoszenie prywatne z rzutem wyróżnia się na liście wyników, bo większość sprzedających samodzielnie go nie ma, a przy biurach rzut stał się standardem. |
| Ułóż zdjęcia w kolejności, w jakiej kupujący chodzi po mieszkaniu | Pierwsze zdjęcie decyduje o kliknięciu, więc daj na nie najjaśniejsze, najszersze ujęcie salonu, nie klatkę schodową ani budynek z zewnątrz. Potem kuchnia, sypialnie, łazienka, rzut, balkon i dopiero budynek. Agenci robią to z przyzwyczajenia, a prywatne ogłoszenia często mają zdjęcia w kolejności wgrania z telefonu. |
| Opis pisz pod zdjęcia, a nie zamiast nich | Kiedy masz dobre zdjęcia, opis nie musi opisywać, jak wygląda salon, bo to widać. Pisz o tym, czego zdjęcie nie pokaże: czynsz administracyjny, ogrzewanie, piętro i winda, rok budowy, stan prawny, komórka, miejsce postojowe, termin wydania. Takie konkrety w pierwszych zdaniach odcinają telefony od osób, którym mieszkanie i tak nie pasuje. |
| Te same zdjęcia wystawiasz na kilku portalach naraz | Masz pełne prawa do publikacji, więc ten sam komplet wgrywasz na Otodom, Morizon, OLX, Gratkę i do grup lokalnych w mediach społecznościowych. Pliki mają rozdzielczość i proporcje przyjmowane przez portale ogłoszeniowe. Pobierasz je z panelu pojedynczo albo jedną paczką zip, gdy tylko są gotowe, czyli w 24 do 48 godzin od sesji. |
| Zostaw sobie drogę do biura bez zamawiania drugiej sesji | Jeśli po kilku tygodniach zdecydujesz się jednak na pośrednika, przekazujesz mu gotowy komplet zdjęć, rzut i wideo. Zdjęcia są Twoje, więc nie potrzebujesz zgody fotografa ani nowej sesji. To dobry argument w negocjacji prowizji: przygotowanie oferty masz już opłacone, więc agent nie musi go wliczać w swoją stawkę. |
Jak to działa
Od rezerwacji do gotowych zdjęć w czterech krokach
Wybierz typ i miasto
Zaznacz typ obiektu (mieszkanie, dom, hotel, restauracja, biuro czy Airbnb) oraz miasto i metraż. Studio Rezerwacji od razu podpowiada pakiet dopasowany do obiektu i pokazuje stałą cenę. Nie musisz opisywać niczego mailem ani czekać na wycenę.
Zarezerwuj termin online
Wybierz wolny termin w kalendarzu i potwierdź rezerwację. Cały proces zajmuje mniej niż minutę, a Ty od razu widzisz, co jest w pakiecie, jaka jest cena i kiedy dostaniesz zdjęcia. Bez ping-ponga mailowego i bez negocjacji.
Fotograf przyjeżdża na sesję
W umówionym terminie zweryfikowany fotograf przyjeżdża na miejsce z pełnym sprzętem i realizuje sesję zgodnie z pakietem: zdjęcia wnętrz, w razie potrzeby wideo, dron lub spacer 360°. Znasz zakres z góry, więc nie ma niespodzianek.
Odbierz zdjęcia w 24-48 h
Edytowany, wyretuszowany materiał dostajesz w gwarantowanym terminie 24-48 h, gotowy do wgrania na portal, stronę, do katalogu i social media. Masz pełne prawa do publikacji, więc korzystasz ze zdjęć we wszystkich kanałach bez limitów.
Cennik
Cennik fotografii wnętrz ze stałą ceną, bez ukrytych kosztów
Ceny widoczne z góry, takie same w całej Polsce. Trzy pakiety z sesją w każdym miesiącu i abonament dla biur oraz deweloperów.
Sesja Basic
Kawalerka lub mniejsze mieszkanie
Jedna sesja w miesiącu, rezygnacja w każdej chwili.
- 1 sesja w każdym miesiącu
- 12 edytowanych zdjęć
- Naturalne światło + korekta HDR
- Gotowe do oferty i social media
- Dostawa w 48 h
- Pełne prawa do publikacji
Sesja Standard
Dom, większe mieszkanie, obiekt na Airbnb
Jedna sesja w miesiącu, rezygnacja w każdej chwili.
- 1 sesja w każdym miesiącu
- 20 edytowanych zdjęć
- Krótkie wideo spacerowe
- Rzut 2D pomieszczeń
- Dostawa w 24-48 h
- Pełne prawa do publikacji
Sesja Pro
Hotel, restauracja, biuro, architekci
Jedna sesja w miesiącu, rezygnacja w każdej chwili.
- 1 sesja w każdym miesiącu
- 30+ edytowanych zdjęć
- Wideo + dron lub spacer 360°
- Rzut 2D i selekcja premium
- Dostawa w 24 h
- Pełne prawa do publikacji
Agencja / Abonament
Biura nieruchomości i deweloperzy
Płatne raz w roku: 20 280 zł netto + 23% VAT. Taniej o 3 600 zł, czyli dwa miesiące gratis.
Rozliczenie miesięczne, rezygnacja w każdej chwili.
- 6 sesji w miesiącu
- Priorytetowe terminy
- Stały, przypisany fotograf
- Faktura zbiorcza
- Około 332 zł za jedną sesję
Wszystkie pakiety są płatne. Wolne terminy w swoim mieście sprawdzisz w rezerwacji online, bez zapisu. Ceny w zł. Zobacz pełny cennik.
Najczęstsze pytania
Najczęstsze pytania przed zamówieniem, zdjęcia mieszkania do sprzedaży bez pośrednika
Czy przy sprzedaży mieszkania bez pośrednika warto zamówić fotografa?
Tak, jeśli zależy Ci na liczbie telefonów w pierwszych tygodniach. Ogłoszenie prywatne konkuruje na portalu z ofertami biur, które mają profesjonalne zdjęcia i rzut. Sesja Standard za 2 999 zł netto + 23% VAT daje 20 zdjęć, wideo i rzut 2D, czyli wyrównuje tę różnicę za część prowizji, której nie płacisz.
Ile kosztują zdjęcia mieszkania na sprzedaż u fotografa?
U nas cena jest stała i widoczna przed rezerwacją: 1 999 zł netto + 23% VAT za Basic z 12 zdjęciami, 2 999 zł netto + 23% VAT za Standard z 20 zdjęciami, wideo i rzutem 2D, 4 999 zł netto + 23% VAT za Pro z 30 i więcej zdjęciami oraz dronem albo spacerem 360 stopni. Dojazd w obrębie miasta jest w cenie, bez osobnej wyceny i bez dopłat za obróbkę.
Ile zaoszczędzę, sprzedając mieszkanie bez biura nieruchomości?
Tyle, ile wynosiłaby prowizja od strony sprzedającej, zwykle 2 do 3 procent ceny, choć stawki bywają różne. Przy mieszkaniu za 500 tys. zł to 10 do 15 tys. zł. Od tej kwoty odejmij to, co zrobisz sam za pieniądze: sesję zdjęciową, płatne ogłoszenia na portalach i ewentualnie wycenę rzeczoznawcy.
Czy osoba prywatna może zamówić sesję zdjęciową mieszkania?
Tak, sesję zamawia każdy, nie tylko biuro nieruchomości. Zakładasz konto adresem e-mail, wybierasz miasto, pakiet i wolny termin w kalendarzu, a po sesji pobierasz zdjęcia z panelu. Nie potrzebujesz firmy, NIP ani umowy, a cena jest taka sama jak dla biur zamawiających pojedynczą sesję.
Ile zdjęć powinno mieć ogłoszenie sprzedaży mieszkania?
Dla mieszkania dwu lub trzypokojowego rozsądne minimum to 15 do 20 zdjęć: każde pomieszczenie z co najmniej jednego ujęcia, salon i kuchnia z dwóch, do tego balkon, budynek i rzut. Pakiet Standard daje 20 edytowanych zdjęć, więc pokrywa typowe mieszkanie w całości. Kawalerce wystarcza 12 zdjęć z pakietu Basic.
Kiedy dostanę zdjęcia i mogę wystawić ogłoszenie?
Zdjęcia są gotowe w 24 do 48 godzin od sesji, w pakiecie Pro w 24 godziny. Pobierasz je z panelu klienta pojedynczo albo jedną paczką zip. Jeśli sesja jest we wtorek rano, ogłoszenie możesz wystawić w środę albo czwartek, bez czekania na fotografa, który oddaje pliki po tygodniu.
Czy mogę użyć tych zdjęć, jeśli później podpiszę umowę z biurem?
Tak. Sesję zamawiasz i opłacasz Ty, więc masz pełne prawa do publikacji zdjęć, także w materiałach biura, z którym podpiszesz umowę później. Przekazujesz agentowi gotowy komplet. Warto o tym wspomnieć przy rozmowie o prowizji, bo przygotowanie oferty masz już za sobą.
Czy fotograf pomoże przygotować mieszkanie do zdjęć?
Fotograf ustawia kadry, światło i drobiazgi w kadrze, ale nie sprząta i nie przestawia mebli. Przygotowanie mieszkania, czyli porządek, schowanie rzeczy osobistych i odsłonięcie okien, zostaje po Twojej stronie. Najlepiej zrobić to dzień wcześniej, a w polu uwag przy rezerwacji napisać, czego fotograf ma nie pokazywać.
Czy mogę zmienić termin sesji, jeśli coś mi wypadnie?
Tak, w panelu, bez dzwonienia. Termin zmieniasz albo odwołujesz bezpłatnie do 24 godzin przed sesją, a nowy wybierasz z godzin wolnych w kalendarzu na najbliższe trzy tygodnie. Sesje odbywają się w dni robocze o 9:00, 11:00, 13:00 i 15:00.
W jakich miastach zamówię zdjęcia mieszkania do sprzedaży prywatnej?
We wszystkich 31 miastach, w których prowadzimy kalendarz sesji, od Warszawy, Krakowa i Wrocławia po Opole, Elbląg i Zieloną Górę. Cena jest wszędzie ta sama. Jeśli mieszkanie leży tuż pod miastem, wpisz adres w uwagach przy rezerwacji, a fotograf potwierdzi dojazd.
Powiązane usługi
Zobacz też inne rodzaje sesji
Zdjęcia mieszkania do sprzedaży bez pośrednika w Twoim mieście
Poradnik
Zanim zamówisz sesję, sprawdź
Sprzedaż mieszkania bez pośrednika i koszt przygotowania oferty w porównaniu z prowizją biura
Prowizja przy mieszkaniu za 500 tys. zł to 10 do 15 tys. zł, a przygotowanie oferty samemu kosztuje około 2,5 do 5 tys. zł. Porównanie kosztów i pracy, trzy sytuacje, w których biuro się broni, i na czym sprzedający samodzielnie oszczędza za bardzo.
7 min czytaniaJak przygotować mieszkanie do sesji zdjęciowej
Kompletna checklista przygotowania mieszkania do sesji zdjęciowej: co posprzątać, schować i doświetlić, żeby zdjęcia od razu przyciągały kupujących.
8 min czytaniaIle zdjęć powinna mieć oferta nieruchomości
Ile zdjęć potrzebuje ogłoszenie mieszkania, domu i apartamentu, które kadry są obowiązkowe, w jakiej kolejności je ustawić i kiedy więcej zdjęć zaczyna szkodzić.
Zdjęcia mieszkania do sprzedaży bez pośrednika, zarezerwuj sesję i miej gotowe zdjęcia w 24-48 h.
Stała cena, zweryfikowany fotograf, pełne prawa do publikacji. Rezerwacja online zajmuje mniej niż minutę.