mieszkanie się nie sprzedaje

Mieszkanie się nie sprzedaje: nowe zdjęcia i sesja do ponownego wystawienia oferty

Oferta wisi od kilku tygodni, wyświetleń jest mało, telefonów prawie wcale, a kolejny krok, który wszyscy podpowiadają, to obniżka o kilkadziesiąt tysięcy. Zanim zejdziesz z ceny, wystaw mieszkanie od nowa z nowym kompletem zdjęć: sesja od 299 zł, termin z kalendarza, pliki w 24-48 h.

Zobacz cennik

KADR · listing

Cena: od 299 zł
Dostawa: 24-48 h
Prawa: pełne prawa

Zweryfikowany fotograf Wolne terminy

Czym są zdjęcia mieszkania, które się nie sprzedaje?

Gdy mieszkanie się nie sprzedaje, a ogłoszenie ma mało wyświetleń i kliknięć, najczęściej zawodzą zdjęcia, bo to po nich kupujący decyduje w wynikach portalu, czy w ogóle otworzy ofertę. W Fotografia Wnetrz zamawiasz nową sesję do ponownego wystawienia ogłoszenia: wybierasz miasto, pakiet i wolny termin w kalendarzu, a obrobione zdjęcia z pełnymi prawami pobierasz z panelu w 24-48 h. Cena jest stała: 299 zł za Basic z 12 zdjęciami, 499 zł za Standard z 20 zdjęciami, krótkim wideo i rzutem 2D, 899 zł za Pro z dronem albo spacerem 360 stopni. To ułamek pierwszej obniżki ceny, którą zwykle rozważa się w tym momencie.

Co dostajesz

Zdjęcia mieszkania, które się nie sprzedaje bez tarcia i niespodzianek

Nowa sesja kosztuje mniej niż jedna obniżka ceny

Typowa pierwsza obniżka przy mieszkaniu za 500 do 700 tys. zł to kilkanaście albo kilkadziesiąt tysięcy złotych, i to pieniądze, których już nie odzyskasz. Sesja Standard za 499 zł jest odwracalną próbą: jeśli po ponownym wystawieniu wyświetleń i telefonów nadal nie ma, wiesz, że problem leży w cenie, i schodzisz z niej świadomie, a nie na ślepo.

Naprawiasz to, co kupujący widzi pierwsze

Na liście wyników portalu kupujący widzi miniaturę pierwszego zdjęcia, cenę i metraż. Ciemny, krzywy albo zagracony pierwszy kadr sprawia, że ogłoszenie jest przewijane, zanim ktokolwiek przeczyta opis. Nowa sesja ze statywu, z wyrównanymi pionami i jasnym salonem na pierwszym miejscu zmienia dokładnie ten element, od którego zależy kliknięcie.

Komplet do ponownego wystawienia, nie poprawka starego

Ogłoszenie, które wisi od miesięcy, kupujący już widzieli i przewinęli. Ponowne wystawienie z nowymi zdjęciami, rzutem 2D i krótkim wideo z pakietu Standard wygląda jak nowa oferta, a nie jak stara z kolejną ceną. Pobierasz cały komplet z panelu jedną paczką i podmieniasz go na wszystkich portalach tego samego dnia.

Te same zdjęcia działają u Ciebie i w biurze

Jeśli sprzedajesz sam i po kilku tygodniach zastoju rozważasz pośrednika, albo odwrotnie, rezygnujesz z biura, które nie przyniosło klientów, nowe zdjęcia zostają Twoje. Masz pełne prawa do publikacji na każdym portalu i w materiałach dowolnego biura, więc zmiana sposobu sprzedaży nie oznacza kolejnej sesji ani czekania na fotografa agenta.

Lista ujęć

Jak wystawić mieszkanie od nowa, zanim obniżysz cenę

Ponowne wystawienie oferty to nie wgranie tych samych zdjęć z nową ceną. To krótka diagnoza, jedna sesja i nowe ogłoszenie, które kupujący zobaczą jak świeżą ofertę. Poniżej dziesięć kroków w kolejności, w jakiej warto je zrobić, od sprawdzenia statystyk po dzień publikacji.

Ujęcie	Na jakie pytanie odpowiada
Sprawdź statystyki ogłoszenia, zanim cokolwiek zmienisz	Portale pokazują w panelu ogłoszeniodawcy liczbę wyświetleń i kontaktów. Jeśli ogłoszenie ma mało wyświetleń szczegółów w stosunku do tego, ile razy pojawiło się na liście, kupujący nie klikają, i to jest sprawa zdjęć, zwłaszcza pierwszego. Jeśli wyświetleń jest dużo, a telefonów mało, winna jest raczej cena albo opis. Ta jedna liczba mówi, od czego zacząć.
Porównaj swoje pierwsze zdjęcie z pierwszymi zdjęciami konkurencji	Wyszukaj na portalu mieszkania o podobnym metrażu i cenie w Twojej dzielnicy i popatrz na listę wyników tak, jak patrzy kupujący. Jeśli Twoja miniatura jest ciemniejsza, węższa albo pokazuje przedpokój czy budynek, a obok są jasne salony z szerokiego kadru, masz odpowiedź, dlaczego kliknięć jest mało. To test na pięć minut i nic nie kosztuje.
Popraw w mieszkaniu to, co psuło stare zdjęcia	Przed nową sesją zrób to, czego zabrakło przed pierwszą: schowaj rzeczy osobiste, uprzątnij blaty, zdejmij magnesy z lodówki, wynieś suszarkę, kosze i kartony. Przy mieszkaniu pustym po najemcy często wystarczy sprzątanie i wymiana przepalonych żarówek. Przy zagraconym warto rozważyć prosty home staging. Nowa sesja w tym samym bałaganie da te same wyniki.
Wybierz pakiet z rzutem, jeśli stara oferta go nie miała	Rzut 2D odpowiada na pytanie, które kupujący zadaje najczęściej, czyli jak mieszkanie jest rozplanowane. Ogłoszenie bez rzutu przegrywa porównanie z ofertami, które go mają. Pakiet Standard za 499 zł daje 20 zdjęć, krótkie wideo i rzut 2D. Do kawalerki wystarcza Basic za 299 zł z 12 zdjęciami, do domu albo apartamentu z tarasem Pro za 899 zł.
Umów sesję na porę, w której mieszkanie jest najjaśniejsze	Sesje zaczynają się o 9:00, 11:00, 13:00 i 15:00 w dni robocze, a termin wybierasz z kalendarza na najbliższe trzy tygodnie. Jeśli stare zdjęcia były ciemne, sprawdź, o której godzinie słońce wpada do salonu, i zarezerwuj ten slot. W polu uwag napisz, co poprzednio wyszło źle, na przykład ciemna łazienka albo nieczytelny układ kuchni.
Wpisz w uwagach, czego kupujący nie zobaczyli na starych zdjęciach	Po kilku tygodniach sprzedaży wiesz więcej niż na starcie: o co pytają dzwoniący, co ich zaskakuje na prezentacji, czego nie zauważyli w ogłoszeniu. Jeśli wszyscy pytają o balkon, komórkę albo widok z sypialni, fotograf ma to pokazać. Kilka zdań w uwagach przy rezerwacji zamienia te pytania w kadry, które na nie odpowiadają.
Ułóż nowe zdjęcia od najmocniejszego kadru	Pierwsze zdjęcie decyduje o kliknięciu, więc daj na nie najjaśniejsze, najszersze ujęcie salonu albo salonu z kuchnią, nie budynek, klatkę czy przedpokój. Potem kuchnia, sypialnie, łazienka, rzut, balkon, budynek. W ogłoszeniu, które długo stało, kolejność zdjęć bywa przypadkowa, bo była kolejnością wgrania z telefonu.
Przepisz pierwsze zdania opisu pod nowe zdjęcia	Skoro zdjęcia pokazują, jak wygląda mieszkanie, opis nie musi tego powtarzać. Pierwsze zdania poświęć temu, czego nie widać: czynsz administracyjny, ogrzewanie, piętro i winda, stan prawny, komórka, miejsce postojowe, termin wydania. Jeśli dzwoniący pytali stale o to samo, odpowiedź powinna stać w pierwszym akapicie.
Wystaw ofertę ponownie na wszystkich portalach tego samego dnia	Zdjęcia są gotowe w 24 do 48 godzin od sesji, a w pakiecie Pro w 24 godziny. Pobierasz je z panelu pojedynczo albo jedną paczką zip i podmieniasz komplet na Otodom, Morizon, OLX i Gratce jednocześnie. Masz pełne prawa do publikacji, więc nie pytasz fotografa o zgodę na żaden kanał.
Daj nowej ofercie dwa, trzy tygodnie, zanim ruszysz cenę	Po ponownym wystawieniu obserwuj te same statystyki co na początku. Jeśli wyświetlenia szczegółów i telefony wyraźnie rosną, problem był w prezentacji i cena może zostać. Jeśli nic się nie zmienia mimo dobrych zdjęć i rzutu, oferta jest za droga na ten rynek i obniżka jest wtedy decyzją opartą na danych, a nie na przeczuciu.

Jak to działa

Od rezerwacji do gotowych zdjęć w czterech krokach

Wybierz typ i miasto

Zaznacz typ obiektu - mieszkanie, dom, hotel, restauracja, biuro czy Airbnb - oraz miasto i metraż. Studio Rezerwacji od razu podpowiada pakiet dopasowany do obiektu i pokazuje stałą cenę. Nie musisz opisywać niczego mailem ani czekać na wycenę.

Zarezerwuj termin online

Wybierz wolny termin w kalendarzu i potwierdź rezerwację. Cały proces zajmuje mniej niż minutę, a Ty od razu widzisz, co jest w pakiecie, jaka jest cena i kiedy dostaniesz zdjęcia. Bez ping-ponga mailowego i bez negocjacji.

Fotograf przyjeżdża na sesję

W umówionym terminie zweryfikowany fotograf przyjeżdża na miejsce z pełnym sprzętem i realizuje sesję zgodnie z pakietem - zdjęcia wnętrz, w razie potrzeby wideo, dron lub spacer 360°. Znasz zakres z góry, więc nie ma niespodzianek.

Odbierz zdjęcia w 24-48 h

Edytowany, wyretuszowany materiał dostajesz w gwarantowanym terminie 24-48 h, gotowy do wgrania na portal, stronę, do katalogu i social media. Masz pełne prawa do publikacji, więc korzystasz ze zdjęć we wszystkich kanałach bez limitów.

Poznaj cały proces krok po kroku

Cennik

Cennik fotografii wnętrz - stała cena, bez ukrytych kosztów

Ceny widoczne z góry, takie same w całej Polsce. Trzy pakiety per sesja i abonament dla biur oraz deweloperów.

Basic

Sesja Basic

Kawalerka lub mniejsze mieszkanie

299 zł / sesja

12 edytowanych zdjęć
Naturalne światło + korekta HDR
Gotowe do oferty i social media
Dostawa w 48 h
Pełne prawa do publikacji

Polecany

Sesja Standard

Dom, większe mieszkanie, obiekt na Airbnb

499 zł / sesja

20 edytowanych zdjęć
Krótkie wideo spacerowe
Rzut 2D pomieszczeń
Dostawa w 24-48 h
Pełne prawa do publikacji

Pro

Sesja Pro

Hotel, restauracja, biuro, architekci

899 zł / sesja

30+ edytowanych zdjęć
Wideo + dron lub spacer 360°
Rzut 2D i selekcja premium
Dostawa w 24 h
Pełne prawa do publikacji

Agencja

Agencja / Abonament

Biura nieruchomości i deweloperzy

1 690 zł / mies.

Płatne raz w roku: 20 280 zł. Taniej o 3 600 zł, czyli dwa miesiące gratis.

Rozliczenie miesięczne, rezygnacja w każdej chwili.

Uruchom abonament

6 sesji w miesiącu
Priorytetowe terminy
Stały, przypisany fotograf
Faktura zbiorcza
Indywidualna wycena wolumenu

Wszystkie pakiety są płatne. Wolne terminy w swoim mieście sprawdzisz w rezerwacji online, bez zapisu. Ceny w zł. Zobacz pełny cennik.

Najczęstsze pytania

Zdjęcia mieszkania, które się nie sprzedaje: najczęstsze pytania przed zamówieniem

Co zrobić, gdy mieszkanie się nie sprzedaje?

Najpierw sprawdź statystyki ogłoszenia. Mało wyświetleń szczegółów oznacza, że kupujący nie klikają, i wtedy zacznij od nowych zdjęć, zwłaszcza pierwszego. Dużo wyświetleń i mało telefonów wskazuje na cenę albo opis. Telefony i prezentacje bez ofert zwykle oznaczają cenę albo stan mieszkania. Każda z tych sytuacji wymaga innej decyzji.

Czy nowe zdjęcia pomogą sprzedać mieszkanie?

Pomogą, jeśli problemem jest mała liczba kliknięć w ogłoszenie, bo to zdjęcia decydują, czy kupujący otworzy ofertę. Nie pomogą, jeśli mieszkanie jest wyraźnie droższe od podobnych w okolicy. Dlatego nowa sesja za 299 do 499 zł jest dobrym pierwszym krokiem przed obniżką: jest tania i od razu pokazuje, czy winna była prezentacja, czy cena.

Ile kosztuje nowa sesja zdjęciowa do ogłoszenia mieszkania?

Cena jest stała i widoczna przed rezerwacją: 299 zł za Basic z 12 zdjęciami, 499 zł za Standard z 20 zdjęciami, wideo i rzutem 2D, 899 zł za Pro z 30 i więcej zdjęciami oraz dronem albo spacerem 360 stopni. Dojazd w obrębie miasta jest w cenie, bez osobnej wyceny i bez dopłat za obróbkę.

Po jakim czasie obniżyć cenę mieszkania, które się nie sprzedaje?

Nie ma jednej granicy, ale jeśli po sześciu do ośmiu tygodniach ogłoszenie ma mało kontaktów, trzeba coś zmienić. Rozsądna kolejność to najpierw prezentacja, czyli nowe zdjęcia, rzut i opis, potem dwa, trzy tygodnie obserwacji, a dopiero później cena. Obniżka zrobiona od razu zabiera pieniądze także wtedy, gdy winne były same zdjęcia.

Czy lepiej usunąć stare ogłoszenie i wystawić nowe?

Przy ponownym wystawieniu z nowym kompletem zdjęć warto, żeby oferta wyglądała na świeżą, a nie na starą z inną ceną. Zanim usuniesz ogłoszenie, sprawdź zasady portalu, bo część z nich ogranicza ponowne publikowanie tej samej nieruchomości albo proponuje płatne odświeżenie. Nowe zdjęcia i rzut działają w obu wariantach.

Czy mogę zamówić sesję, jeśli mieszkanie sprzedaje biuro?

Tak. Sesję zamawia każdy, właściciel albo agent. Jeśli biuro przez kilka tygodni nie przyprowadziło klientów, a zdjęcia robił telefonem, możesz zamówić nową sesję sam i przekazać komplet agentowi. Zdjęcia są Twoje, z pełnymi prawami do publikacji, także na stronie biura i w jego ogłoszeniach.

Kiedy dostanę nowe zdjęcia i mogę wystawić ofertę ponownie?

Zdjęcia są gotowe w 24 do 48 godzin od sesji, w pakiecie Pro w 24 godziny. Pobierasz je z panelu klienta pojedynczo albo jedną paczką zip. Przy sesji we wtorek rano ogłoszenie wystawisz ponownie w środę albo czwartek i od razu podmienisz komplet na wszystkich portalach.

Czy fotograf pokaże mieszkanie inaczej niż na starych zdjęciach?

Tak, jeśli dasz mu do tego materiał. W polu uwag przy rezerwacji napisz, co było nie tak na poprzednich zdjęciach i o co pytali dzwoniący. Fotograf pracuje ze statywu, szerokim obiektywem, wyrównuje piony i ustawia kadry tak, żeby było widać układ pomieszczeń. Nie sprząta i nie przestawia mebli, to zostaje po Twojej stronie.

Czy mogę zmienić termin sesji, jeśli coś mi wypadnie?

Tak, w panelu, bez dzwonienia. Termin zmieniasz albo odwołujesz bezpłatnie do 24 godzin przed sesją, a nowy wybierasz z godzin wolnych w kalendarzu na najbliższe trzy tygodnie. Sesje odbywają się w dni robocze o 9:00, 11:00, 13:00 i 15:00.

W jakich miastach zamówię nowe zdjęcia do oferty mieszkania?

We wszystkich 31 miastach, w których prowadzimy kalendarz sesji, od Warszawy, Krakowa i Poznania po Opole, Elbląg i Zieloną Górę. Cena jest wszędzie ta sama. Jeśli mieszkanie leży tuż pod miastem, wpisz adres w uwagach przy rezerwacji, a fotograf potwierdzi dojazd.

Powiązane usługi

Zobacz też inne rodzaje sesji

Fotografia nieruchomości fotografia nieruchomości Fotografia mieszkań zdjęcia mieszkań Fotografia domów zdjęcia domu Fotografia działki z drona zdjęcia działki z drona Fotografia hoteli zdjęcia hotelu Fotografia obiektów na Booking.com fotograf Booking.com

Zdjęcia mieszkania, które się nie sprzedaje w Twoim mieście

Poradnik

Zanim zamówisz sesję, sprawdź

8 min czytania

Zdjęcia mieszkania, które się nie sprzedaje: zarezerwuj sesję i miej gotowe zdjęcia w 24-48 h.

Stała cena, zweryfikowany fotograf, pełne prawa do publikacji. Rezerwacja online zajmuje mniej niż minutę.