Zdjęcia mieszkania z najemcą do sprzedaży, sesja od 299 zł

Czym są zdjęcia mieszkania z najemcą?

Zdjęcia mieszkania z najemcą to sesja do ogłoszenia sprzedaży wykonana w lokalu, w którym nadal mieszka lokator, bez czekania na jego wyprowadzkę. Najemca wpuszcza fotografa w godzinie, którą wcześniej zaakceptował, pokoje są uprzątnięte z rzeczy osobistych, a Ty pobierasz obrobione zdjęcia z pełnymi prawami z panelu w 24-48 h. W Fotografia Wnetrz wybierasz pakiet i termin w kalendarzu: 299 zł za Basic z 12 zdjęciami, 499 zł za Standard z 20 zdjęciami, wideo i rzutem 2D albo 899 zł za Pro z 30 i więcej zdjęciami.

Zamieszkane mieszkanie na wynajem przygotowane do sesji zdjęciowej, salon z rzeczami najemcy uporządkowanymi przed zdjęciami — Tak ma wyglądać zamieszkany pokój w dniu sesji: rzeczy najemcy zostają, ale nic osobistego nie trafia do kadru.

Co dostajesz

Zdjęcia mieszkania z najemcą bez tarcia i niespodzianek

Termin, który najemca zna i akceptuje

Sesja trwa od 45 do 90 minut, a sloty są cztery w każdy dzień roboczy: 9:00, 11:00, 13:00 i 15:00. Najpierw ustalasz z najemcą dwie godziny, które mu pasują, potem rezerwujesz jedną z nich w kalendarzu na najbliższe trzy tygodnie. Termin przełożysz bezpłatnie do 24 godzin przed sesją, jeśli najemcy coś wypadnie.

Najemca jako osoba na miejscu

Przy rezerwacji wpisujesz imię i telefon osoby, która otworzy drzwi. Może to być sam najemca, więc nie musisz przyjeżdżać, a on nie musi oddawać nikomu kluczy. Fotograf dzwoni do niego przed przyjazdem, a Ty dostajesz informację, że sesja się odbyła, i link do zdjęć w panelu.

Rzeczy najemcy zostają, prywatność też

Nie trzeba wynosić mebli ani ubrań. Wystarczy schować to, co osobiste: zdjęcia rodzinne, dokumenty, korespondencję z nazwiskiem, leki, rzeczy dzieci. W uwagach do rezerwacji wpisujesz pokój, którego najemca nie chce pokazywać, i fotograf go pomija. Kupujący i tak zobaczy układ lokalu na rzucie 2D z pakietu Standard.

Komplet, który sprzedaje bez kolejnych wizyt

Każda prezentacja na żywo to kolejne otwarcie drzwi najemcy. Dobre zdjęcia, krótkie wideo i rzut 2D odsiewają osoby, które szukają czegoś innego, więc do lokalu przychodzą tylko ci, którzy już znają mieszkanie z ogłoszenia. Mniej wizyt oznacza spokojniejszego najemcę, a spokojny najemca to łatwiejsza sprzedaż.

Lista ujęć

Jak zrobić zdjęcia wynajętego mieszkania do sprzedaży, krok po kroku

Sesja w lokalu, w którym ktoś mieszka, udaje się wtedy, gdy najemca wie, czego się spodziewać, i ma w tym swój interes. Poniżej dziesięć kroków w kolejności, w jakiej warto je zrobić, od pierwszej rozmowy z najemcą po publikację ogłoszenia.

Ujęcie	Na jakie pytanie odpowiada
Powiedz najemcy o sprzedaży, zanim zamówisz zdjęcia	Najemca nie może dowiedzieć się o sprzedaży z ogłoszenia na portalu. Porozmawiaj z nim wcześniej i wyjaśnij, że sprzedaż nie kończy umowy: zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego nabywca wchodzi w miejsce wynajmującego. Najemca, który wie, że nie traci mieszkania z dnia na dzień, dużo chętniej współpracuje przy sesji i prezentacjach.
Uzyskaj zgodę na wejście, najlepiej na piśmie	Wynajmujący nie wchodzi do wynajętego lokalu bez zgody najemcy, a ustawowe prawo do udostępnienia lokalu dotyczy przeglądu stanu technicznego, nie sesji zdjęciowej. Dlatego termin sesji potwierdź z najemcą wiadomością albo mailem. Jedno zdanie z datą, godziną i zgodą na zdjęcia wnętrz wystarczy i chroni obie strony.
Zaproponuj coś w zamian	Najemca poświęca swój czas i prywatność na Twoją sprzedaż. Wielu właścicieli daje za to niższy czynsz za miesiąc, w którym trwa sprzedaż, albo zwrot za sprzątanie przed sesją. To zwykle mniej niż jeden dzień dłuższej sprzedaży, a zmienia nastawienie najemcy z niechętnego na pomocne.
Wybierz godzinę razem z najemcą	Sloty są o 9:00, 11:00, 13:00 i 15:00 w dni robocze. Poproś najemcę o dwie pasujące godziny w najbliższych trzech tygodniach i zarezerwuj jedną z nich. Dla mieszkań z oknami na południe najlepsze jest 11:00 albo 13:00, dla kuchni i salonu od wschodu 9:00.
Wpisz najemcę jako osobę na miejscu	W formularzu rezerwacji pola osoba na miejscu i telefon na miejscu są obowiązkowe. Wpisz tam dane najemcy, jeśli sam nie przyjedziesz. Fotograf skontaktuje się z nim przed wizytą, a Ty nie musisz organizować przekazania kluczy ani brać wolnego w pracy.
Ustal, co ma zniknąć z kadru	Na liście do schowania są zdjęcia rodzinne, dokumenty, listy i paczki z nazwiskiem, leki, rzeczy dzieci, laptop z otwartym ekranem, sprzęt o dużej wartości. Meble, książki i rośliny mogą zostać, bo pokazują, że mieszkanie da się normalnie urządzić. Tę listę przekaż najemcy kilka dni przed sesją.
Opisz w uwagach pokoje wyłączone z sesji	Jeśli najemca nie chce pokazywać sypialni albo pokoju dziecka, wpisz to w uwagach do rezerwacji. Fotograf pominie ten pokój, a kupujący zobaczy jego metraż i układ na rzucie 2D z pakietu Standard. Oferta z rzutem i uczciwą informacją o zamkniętym pokoju jest lepsza niż zdjęcia wykonane wbrew najemcy.
Wybierz pakiet pod sposób sprzedaży	Jeśli sprzedajesz inwestorowi mieszkanie z trwającym najmem, Basic za 299 zł z 12 zdjęciami zwykle wystarczy, bo kupujący patrzy przede wszystkim na czynsz i stan. Jeśli sprzedajesz osobie, która chce w nim zamieszkać, weź Standard za 499 zł z rzutem 2D i wideo. Pro za 899 zł dokłada spacer 360 stopni, który ogranicza liczbę wizyt w lokalu.
Ogranicz prezentacje na żywo do zdecydowanych	Z kompletem zdjęć, wideo i rzutem kupujący zna mieszkanie przed wizytą. Umawiaj prezentacje w blokach, na przykład dwie w jednym popołudniu, i tylko z osobami, które już obejrzały całą galerię. Najemca otwiera drzwi dwa razy zamiast dziesięciu, a Ty rozmawiasz z ludźmi, którzy naprawdę rozważają zakup.
Opublikuj ofertę w 24 do 48 godzin	Obrobione zdjęcia pobierasz z panelu pojedynczo albo jedną paczką zip w 24 do 48 godzin od sesji, w pakiecie Pro w 24 godziny. Masz do nich pełne prawa, więc wykorzystasz je na każdym portalu, przekażesz biuru albo użyjesz ponownie, gdy najemca się wyprowadzi i zechcesz odświeżyć ogłoszenie.

Jak to działa

Od rezerwacji do gotowych zdjęć w czterech krokach

01

Wybierz typ i miasto

Zaznacz typ obiektu - mieszkanie, dom, hotel, restauracja, biuro czy Airbnb - oraz miasto i metraż. Studio Rezerwacji od razu podpowiada pakiet dopasowany do obiektu i pokazuje stałą cenę. Nie musisz opisywać niczego mailem ani czekać na wycenę.

02

Zarezerwuj termin online

Wybierz wolny termin w kalendarzu i potwierdź rezerwację. Cały proces zajmuje mniej niż minutę, a Ty od razu widzisz, co jest w pakiecie, jaka jest cena i kiedy dostaniesz zdjęcia. Bez ping-ponga mailowego i bez negocjacji.

03

Fotograf przyjeżdża na sesję

W umówionym terminie zweryfikowany fotograf przyjeżdża na miejsce z pełnym sprzętem i realizuje sesję zgodnie z pakietem - zdjęcia wnętrz, w razie potrzeby wideo, dron lub spacer 360°. Znasz zakres z góry, więc nie ma niespodzianek.

04

Odbierz zdjęcia w 24-48 h

Edytowany, wyretuszowany materiał dostajesz w gwarantowanym terminie 24-48 h, gotowy do wgrania na portal, stronę, do katalogu i social media. Masz pełne prawa do publikacji, więc korzystasz ze zdjęć we wszystkich kanałach bez limitów.

Poznaj cały proces krok po kroku

Cennik

Cennik fotografii wnętrz - stała cena, bez ukrytych kosztów

Ceny widoczne z góry, takie same w całej Polsce. Trzy pakiety per sesja i abonament dla biur oraz deweloperów.

Basic

Sesja Basic

Kawalerka lub mniejsze mieszkanie

299 zł / sesja

.

12 edytowanych zdjęć
Naturalne światło + korekta HDR
Gotowe do oferty i social media
Dostawa w 48 h
Pełne prawa do publikacji

Polecany

Sesja Standard

Dom, większe mieszkanie, obiekt na Airbnb

499 zł / sesja

.

20 edytowanych zdjęć
Krótkie wideo spacerowe
Rzut 2D pomieszczeń
Dostawa w 24-48 h
Pełne prawa do publikacji

Pro

Sesja Pro

Hotel, restauracja, biuro, architekci

899 zł / sesja

.

30+ edytowanych zdjęć
Wideo + dron lub spacer 360°
Rzut 2D i selekcja premium
Dostawa w 24 h
Pełne prawa do publikacji

Agencja

Agencja / Abonament

Biura nieruchomości i deweloperzy

1 690 zł / mies.

Płatne raz w roku: 20 280 zł. Taniej o 3 600 zł, czyli dwa miesiące gratis.

Rozliczenie miesięczne, rezygnacja w każdej chwili.

Uruchom abonament

6 sesji w miesiącu
Priorytetowe terminy
Stały, przypisany fotograf
Faktura zbiorcza
Indywidualna wycena wolumenu

Wszystkie pakiety są płatne. Wolne terminy w swoim mieście sprawdzisz w rezerwacji online, bez zapisu. Ceny w zł. Zobacz pełny cennik.

Najczęstsze pytania

Najczęstsze pytania przed zamówieniem, zdjęcia mieszkania z najemcą

Czy można sprzedać mieszkanie z najemcą?

Tak. Sprzedaż nie rozwiązuje umowy najmu, a zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego kupujący wchodzi w miejsce dotychczasowego wynajmującego. Umowę na czas oznaczony z datą pewną nabywca musi respektować. Mieszkanie z najemcą kupują najczęściej inwestorzy, którzy chcą od pierwszego dnia dostawać czynsz.

Czy najemca musi wpuścić fotografa?

Nie ma takiego obowiązku z samej ustawy. Prawo pozwala wynajmującemu żądać udostępnienia lokalu na przegląd stanu i wyposażenia technicznego, a nie na sesję zdjęciową do ogłoszenia. Dlatego termin sesji ustala się z najemcą i najlepiej potwierdza na piśmie, a jego współpracę warto docenić, na przykład niższym czynszem.

Czy mogę zrobić zdjęcia mieszkania bez zgody najemcy?

Nie. Wejście do wynajętego lokalu bez zgody najemcy narusza jego prawo do spokojnego korzystania z mieszkania, a zdjęcia zamieszkanych wnętrz mogą pokazywać informacje o jego życiu prywatnym. Bez zgody zostają Ci stare zdjęcia sprzed najmu albo sesja po wyprowadzce lokatora.

Kto otwiera drzwi fotografowi, jeśli nie mogę przyjechać?

Najemca. W formularzu rezerwacji wpisujesz go jako osobę na miejscu, z imieniem i telefonem. Fotograf kontaktuje się z nim przed przyjazdem, robi sesję w 45 do 90 minut, a Ty pobierasz zdjęcia z panelu w 24 do 48 godzin, bez przekazywania kluczy i bez własnego dojazdu.

Czy rzeczy najemcy będą widoczne na zdjęciach?

Meble, książki czy rośliny mogą zostać, bo pokazują, że mieszkanie jest do życia. Rzeczy osobiste, czyli zdjęcia rodzinne, dokumenty, korespondencja z nazwiskiem i leki, najemca chowa przed sesją. Pokój, którego nie chce pokazywać, wpisujesz w uwagach, a fotograf go pomija.

Ile kosztuje sesja zdjęciowa wynajętego mieszkania?

Tyle samo co pustego: 299 zł za Basic z 12 zdjęciami, 499 zł za Standard z 20 zdjęciami, krótkim wideo i rzutem 2D, 899 zł za Pro z 30 i więcej zdjęciami oraz dronem albo spacerem 360 stopni. Nie ma dopłaty za lokal zamieszkany ani za kontakt z najemcą zamiast z właścicielem.

Lepiej sprzedać mieszkanie z najemcą czy puste?

Z najemcą sprzedajesz inwestorowi, który kupuje czynsz i często płaci mniej niż za lokal wolny. Puste sprzedajesz także osobom, które chcą zamieszkać, więc grono kupujących jest szersze. Jeśli umowa kończy się za kilka miesięcy, a nie potrzebujesz pieniędzy od razu, sprzedaż po wyprowadzce zwykle daje wyższą cenę.

Czy w ogłoszeniu trzeba napisać, że mieszkanie jest wynajęte?

Tak, i to na początku opisu, razem z wysokością czynszu i datą końca umowy. Kupujący i tak się o tym dowie przy prezentacji, a ukrywanie najmu kończy się straconym czasem obu stron. Dla inwestora informacja o trwającym najmie jest zaletą oferty, nie wadą.

Co jeśli najemca odwoła sesję w ostatniej chwili?

Termin przełożysz albo odwołasz bezpłatnie w panelu do 24 godzin przed sesją, a nowy wybierzesz z wolnych godzin w kalendarzu na najbliższe trzy tygodnie. Dlatego warto od razu ustalić z najemcą godzinę zapasową. Przy późniejszym odwołaniu regulamin pozwala naliczyć opłatę za przygotowanie sesji.

W jakich miastach zamówię sesję mieszkania z najemcą?

We wszystkich 31 miastach, w których prowadzimy kalendarz sesji, od Warszawy, Krakowa i Poznania po Opole, Elbląg i Zieloną Górę. Cena jest wszędzie ta sama. Mieszkanie pod miastem wpisz z pełnym adresem w uwagach przy rezerwacji, a fotograf potwierdzi dojazd.

Powiązane usługi

Zobacz też inne rodzaje sesji

Fotografia nieruchomości fotografia nieruchomości Fotografia mieszkań zdjęcia mieszkań Fotografia domów zdjęcia domu Fotografia działki z drona zdjęcia działki z drona Fotografia hoteli zdjęcia hotelu Fotografia obiektów na Booking.com fotograf Booking.com

Zdjęcia mieszkania z najemcą w Twoim mieście

Poradnik

Zanim zamówisz sesję, sprawdź

8 min czytania

Zdjęcia mieszkania z najemcą do sprzedaży, sesja bez wyprowadzki lokatora