zdjęcia domu w stanie surowym
Zdjęcia domu w stanie surowym do ogłoszenia sprzedaży z dronem i rzutem 2D
Budowa stanęła na stanie surowym, bo skończyły się pieniądze, raty kredytu urosły albo plany się zmieniły, i dom trzeba sprzedać tak, jak stoi. Kupujący taki dom nie ogląda wnętrz, tylko liczy: ile metrów, jaki układ, w jakim stanie dach i okna, jak wygląda działka i dojazd. Zdjęcia z drona, kadry konstrukcji i rzut 2D odpowiadają na to w ogłoszeniu. Stała cena od 1 999 zł, zdjęcia w 24 do 48 godzin.
- Cena
- od 1 999 zł
- Dostawa
- 24-48 h
- Prawa
- pełne prawa
Czym są zdjęcia domu w stanie surowym?
Zdjęcia domu w stanie surowym to komplet kadrów niedokończonego budynku i działki, zrobionych tak, żeby kupujący ocenił metraż, układ, stan konstrukcji, dachu i stolarki oraz położenie działki, a potem policzył koszt dokończenia budowy przed przyjazdem. W Fotografia Wnetrz zamawiasz je online w stałej cenie: 2 999 zł za Standard z 20 zdjęciami, wideo i rzutem 2D albo 4 999 zł za Pro z 30 i więcej zdjęciami oraz dronem. Przy stanie surowym Pro zwykle wygrywa, bo z góry widać działkę, dojazd i sąsiedztwo, czyli połowę tego, za co płaci kupujący.
Co dostajesz
Zdjęcia domu w stanie surowym bez tarcia i niespodzianek
Dron pokazuje działkę i dojazd
Przy domu w stanie surowym kupujący płaci w dużej części za grunt. Ujęcia z drona w pakiecie Pro pokazują kształt i wielkość działki, drogę dojazdową, sąsiednie domy, odległość od lasu albo pól i to, jak budynek stoi względem stron świata. Z ziemi tego nie da się pokazać, a na portalach z niedokończonymi domami to pierwsze pytanie w telefonie.
Rzut 2D z rzeczywistych ścian
Projekt budowlany mówi, jak dom miał wyglądać, a nie zawsze, jak go postawiono. Rzut 2D pomieszczeń w pakiecie Standard i Pro powstaje z tego, co stoi na działce, więc kupujący widzi realny układ ścian, otworów okiennych i drzwiowych. Na tej podstawie wycenia instalacje, tynki i wylewki, zanim w ogóle przyjedzie.
Kadry konstrukcji, dachu i stolarki
Oprócz elewacji fotograf robi kadry, o które pyta każdy kupujący stanu surowego: więźba i pokrycie dachu od środka, stropy, kominy, okna i drzwi zewnętrzne, przyłącza na działce, ściany fundamentowe i izolacja, jeśli są widoczne. Wpisz je w uwagach przy rezerwacji. To one decydują, czy ktoś umówi oględziny, czy przewinie ogłoszenie.
Sesja bez Twojego przyjazdu na budowę
Niedokończone domy często stoją daleko od miejsca, w którym właściciel dziś mieszka. Przy rezerwacji wpisujesz osobę, która otworzy budynek albo bramę, i jej telefon, na przykład sąsiada albo kierownika budowy. Zdjęcia pobierasz z panelu w 24 do 48 godzin, z pełnymi prawami do publikacji na każdym portalu.
Lista ujęć
Jak krok po kroku przygotować dom w stanie surowym do zdjęć
Niedokończony dom nie potrzebuje aranżacji, tylko porządku i dostępu. Poniżej dziesięć kroków w kolejności, w jakiej warto je zrobić, od uprzątnięcia budowy po publikację ogłoszenia.
| Ujęcie | Na jakie pytanie odpowiada |
|---|---|
| Uprzątnij plac budowy | Palety, worki z zaprawą, resztki bloczków i folia rozrzucone wokół domu sprawiają, że budowa wygląda na porzuconą. Zbierz materiały w jedno miejsce, najlepiej za budynkiem, zamieć posadzki w środku i usuń śmieci z pomieszczeń. Kupujący ma zobaczyć konstrukcję, a nie bałagan, który i tak wywiezie w pierwszym tygodniu. |
| Skoś trawę i odsłoń granice działki | Przy stanie surowym działka sprzedaje się razem z domem. Wykoszona trawa, widoczne słupki graniczne albo ogrodzenie i odsłonięty wjazd pozwalają ocenić, ile gruntu kupuje się naprawdę. Na zdjęciu z drona zarośnięta działka wygląda na mniejszą i trudniejszą do zagospodarowania, niż jest. |
| Wybierz pakiet z dronem albo z rzutem | Przy domu w stanie surowym pakiet Pro za 4 999 zł daje ponad 30 zdjęć, wideo, ujęcia z drona i rzut 2D. Standard za 2 999 zł z 20 zdjęciami, wideo i rzutem 2D wystarczy, gdy działka jest mała albo w zwartej zabudowie i z góry niewiele widać. Basic za 1 999 zł nie ma rzutu, a tu jest on najważniejszy. |
| Zarezerwuj godzinę z dobrym światłem | W kalendarzu są cztery godziny sesji w dni robocze: 9:00, 11:00, 13:00 i 15:00. Szare bloczki i surowe stropy pochłaniają światło, więc wnętrza wychodzą najlepiej koło południa. Od listopada do stycznia unikaj 15:00, bo przy wczesnym zachodzie słońca na zdjęciach z drona robi się ciemno. |
| Wpisz w uwagach listę kadrów technicznych | Poproś o więźbę dachową od środka, kominy, stropy, okna i drzwi zewnętrzne z bliska, przyłącza na działce (prąd, woda, kanalizacja albo szambo, gaz), ściany fundamentowe i miejsce na kotłownię. Z tych kadrów kupujący i jego wykonawca wyceniają dokończenie. Czego nie pokażesz, o to zapytają albo nie zadzwonią. |
| Wskaż osobę, która otworzy budynek | Pola osoba na miejscu i telefon na miejscu są w każdej rezerwacji. Przy domu w budowie może to być sąsiad, kierownik budowy albo agent, jeśli sprzedajesz przez biuro. Fotograf dzwoni do tej osoby przed przyjazdem. Pamiętaj o kluczu do bramy i do drzwi, jeśli dom jest w stanie surowym zamkniętym. |
| Zabezpiecz miejsca niebezpieczne | Fotograf pracuje z poziomu stropów i posadzek, na które da się bezpiecznie wejść, i nie wchodzi na rusztowania ani na niezabezpieczone krawędzie. Jeśli schody na piętro są tymczasowe, upewnij się, że są stabilne, albo wpisz w uwagach, że piętro fotografujemy tylko z drona i przez okna. Otwory w stropach przykryj płytą. |
| Przygotuj projekt i dziennik budowy do ogłoszenia | Zdjęcia pokazują stan, a dokumenty go potwierdzają. Kupujący zapyta o projekt budowlany, pozwolenie na budowę, dziennik budowy i datę ostatniego wpisu. Zeskanuj je przed publikacją. Rzut 2D z sesji pokazuje, co stoi na działce, a projekt, co było planowane, i razem ograniczają oględziny do osób, które naprawdę liczą zakup. |
| Opisz w ogłoszeniu to, czego zdjęcie nie pokaże | Technologia ścian, rodzaj stropu i pokrycia dachu, rok rozpoczęcia budowy, co z przyłączy jest wykonane, a co tylko zaprojektowane, i jaki jest planowany standard ogrzewania. Zdjęcia odpowiadają na pytanie, jak to wygląda, opis na pytanie, ile jeszcze trzeba zrobić. Razem skracają rozmowę o cenie do konkretów. |
| Opublikuj komplet i mierz zainteresowanie | Zdjęcia pobierasz z panelu w 24 do 48 godzin, pojedynczo albo paczką zip, z pełnymi prawami do publikacji. Na zdjęcie główne wybierz ujęcie z drona albo elewację od frontu w dobrym świetle. Po dwóch, trzech tygodniach sprawdź statystyki ogłoszenia: mało otwarć zwykle oznacza zdjęcie główne, dużo otwarć i mało telefonów oznacza cenę. |
Jak to działa
Od rezerwacji do gotowych zdjęć w czterech krokach
Wybierz typ i miasto
Zaznacz typ obiektu (mieszkanie, dom, hotel, restauracja, biuro czy Airbnb) oraz miasto i metraż. Studio Rezerwacji od razu podpowiada pakiet dopasowany do obiektu i pokazuje stałą cenę. Nie musisz opisywać niczego mailem ani czekać na wycenę.
Zarezerwuj termin online
Wybierz wolny termin w kalendarzu i potwierdź rezerwację. Cały proces zajmuje mniej niż minutę, a Ty od razu widzisz, co jest w pakiecie, jaka jest cena i kiedy dostaniesz zdjęcia. Bez ping-ponga mailowego i bez negocjacji.
Fotograf przyjeżdża na sesję
W umówionym terminie zweryfikowany fotograf przyjeżdża na miejsce z pełnym sprzętem i realizuje sesję zgodnie z pakietem: zdjęcia wnętrz, w razie potrzeby wideo, dron lub spacer 360°. Znasz zakres z góry, więc nie ma niespodzianek.
Odbierz zdjęcia w 24-48 h
Edytowany, wyretuszowany materiał dostajesz w gwarantowanym terminie 24-48 h, gotowy do wgrania na portal, stronę, do katalogu i social media. Masz pełne prawa do publikacji, więc korzystasz ze zdjęć we wszystkich kanałach bez limitów.
Cennik
Cennik fotografii wnętrz ze stałą ceną, bez ukrytych kosztów
Ceny widoczne z góry, takie same w całej Polsce. Trzy pakiety z sesją w każdym miesiącu i abonament dla biur oraz deweloperów.
Sesja Basic
Kawalerka lub mniejsze mieszkanie
Jedna sesja w miesiącu, rezygnacja w każdej chwili.
- 1 sesja w każdym miesiącu
- 12 edytowanych zdjęć
- Naturalne światło + korekta HDR
- Gotowe do oferty i social media
- Dostawa w 48 h
- Pełne prawa do publikacji
Sesja Standard
Dom, większe mieszkanie, obiekt na Airbnb
Jedna sesja w miesiącu, rezygnacja w każdej chwili.
- 1 sesja w każdym miesiącu
- 20 edytowanych zdjęć
- Krótkie wideo spacerowe
- Rzut 2D pomieszczeń
- Dostawa w 24-48 h
- Pełne prawa do publikacji
Sesja Pro
Hotel, restauracja, biuro, architekci
Jedna sesja w miesiącu, rezygnacja w każdej chwili.
- 1 sesja w każdym miesiącu
- 30+ edytowanych zdjęć
- Wideo + dron lub spacer 360°
- Rzut 2D i selekcja premium
- Dostawa w 24 h
- Pełne prawa do publikacji
Agencja / Abonament
Biura nieruchomości i deweloperzy
Płatne raz w roku: 20 280 zł. Taniej o 3 600 zł, czyli dwa miesiące gratis.
Rozliczenie miesięczne, rezygnacja w każdej chwili.
- 6 sesji w miesiącu
- Priorytetowe terminy
- Stały, przypisany fotograf
- Faktura zbiorcza
- Około 332 zł za jedną sesję
Wszystkie pakiety są płatne. Wolne terminy w swoim mieście sprawdzisz w rezerwacji online, bez zapisu. Ceny w zł. Zobacz pełny cennik.
Najczęstsze pytania
Najczęstsze pytania przed zamówieniem, zdjęcia domu w stanie surowym
Czy warto robić profesjonalne zdjęcia domu w stanie surowym?
Warto, jeśli sprzedajesz na rynku, a nie znajomemu wykonawcy. Kupujący stanu surowego wybiera z ogłoszeń z wielu powiatów i odrzuca te, z których nie da się ocenić działki, układu i stanu dachu. Jasne kadry, ujęcia z drona i rzut 2D sprawiają, że przyjeżdżają ci, którzy już policzyli koszt dokończenia.
Ile kosztuje sesja zdjęciowa domu w stanie surowym?
Tyle samo co każdego innego domu: 1 999 zł za Basic z 12 zdjęciami, 2 999 zł za Standard z 20 zdjęciami, wideo i rzutem 2D, 4 999 zł za Pro z ponad 30 zdjęciami i dronem albo spacerem 360 stopni. Cena jest stała w 31 miastach i nie zależy od metrażu ani od etapu budowy.
Czy fotograf wejdzie do domu bez schodów i tynków?
Wejdzie wszędzie, gdzie da się bezpiecznie stanąć: na posadzki, stropy i stabilne schody, także tymczasowe. Nie wchodzi na rusztowania ani na niezabezpieczone krawędzie. Jeśli piętro jest niedostępne, pokazujemy je z drona i z parteru przez otwory, a w uwagach do rezerwacji wpisujesz, czego się spodziewać na miejscu.
Czy w rzucie 2D będą wymiary pomieszczeń?
Rzut 2D pokazuje układ pomieszczeń, otwory okienne i drzwiowe w ścianach, które stoją na działce. Nie jest dokumentem budowlanym i nie zastępuje projektu ani inwentaryzacji geodezyjnej. Kupującemu wystarcza jednak, żeby porównać dom z projektem i ocenić, czy układ pasuje do jego rodziny, zanim przyjedzie.
Czy dron jest potrzebny przy sprzedaży domu w budowie?
Przy domu na dużej działce albo poza miastem prawie zawsze. Z góry widać kształt i wielkość działki, dojazd, sąsiednią zabudowę, las albo pola i ustawienie domu względem stron świata. Przy domu w zwartej zabudowie, gdzie działka ma kilkaset metrów, wystarczy Standard z rzutem 2D i zdjęciami z ziemi.
Czy dom w stanie surowym otwartym też warto fotografować?
Tak, choć lista kadrów jest krótsza. Bez okien i dachu kupujący ocenia głównie działkę, fundamenty, ściany i projekt, więc najważniejsze są ujęcia z drona, elewacje z czterech stron i rzut. Wnętrza w stanie otwartym fotografujemy w dzień bez deszczu, żeby na posadzkach nie stała woda.
Czy zdjęcia ukryją wady budowy?
Nie, i nie powinny. Zdjęcia pokazują stan obecny w dobrym świetle i z równymi liniami, bez retuszu zmieniającego ściany, dach czy konstrukcję. Kupujący stanu surowego i tak przyjedzie z wykonawcą albo inspektorem, a oferta, w której zdjęcia zgadzają się z tym, co zastał, zostawia mu mniej argumentów do zbijania ceny.
Czy muszę być na budowie przy sesji?
Nie. Przy rezerwacji wpisujesz osobę, która otworzy bramę i budynek, i jej telefon. Może to być sąsiad, kierownik budowy albo agent. Fotograf dzwoni do niej przed przyjazdem, a Ty pobierasz zdjęcia z panelu w 24 do 48 godzin, bez wyjazdu na działkę.
Jak szybko dostanę zdjęcia?
W 24 do 48 godzin od sesji w pakietach Basic i Standard, w 24 godziny w pakiecie Pro. Termin wybierasz z kalendarza na najbliższe trzy tygodnie, w dni robocze, z wyprzedzeniem co najmniej 24 godzin. Zdjęcia pobierasz pojedynczo albo jedną paczką zip, z pełnymi prawami do publikacji.
Czym różni się ta sesja od zdjęć gotowego domu?
Sesja gotowego domu sprzedaje wnętrze: światło, aranżację i wykończenie. Sesja domu w stanie surowym sprzedaje działkę i potencjał: metraż, układ, konstrukcję, dach, przyłącza i otoczenie, z kadrami technicznymi, o które pyta kupujący z wykonawcą. Pakiety i ceny są te same, zmienia się lista kadrów i rola drona.
Powiązane usługi
Zobacz też inne rodzaje sesji
Zdjęcia domu w stanie surowym w Twoim mieście
Poradnik
Zanim zamówisz sesję, sprawdź
Sprzedaż domu w stanie surowym czy dokończenie budowy przed sprzedażą
Dom w stanie surowym opłaca się sprzedać, gdy na dokończenie brakuje pieniędzy albo czasu i każdy miesiąc postoju kosztuje. Dokończenie wygrywa, gdy masz finansowanie i czas. Porównanie obu dróg z formalnościami i kosztem przygotowania oferty.
9 min czytaniaZdjęcia domu do sprzedaży, jak przygotować dom, działkę i elewację
Jak przygotować dom i działkę do sesji zdjęciowej przed sprzedażą, ile zdjęć zrobić, jak sfotografować elewację i ogród oraz kiedy warto dodać ujęcia z drona.
7 min czytaniaDrony w fotografii nieruchomości, przepisy i efekt
Zdjęcia z drona w ofercie nieruchomości: obowiązujące przepisy, kiedy ujęcia z powietrza robią różnicę i jak legalnie zlecić taką sesję.
Zdjęcia domu w stanie surowym, zarezerwuj sesję i miej gotowe zdjęcia w 24-48 h.
Stała cena, zweryfikowany fotograf, pełne prawa do publikacji. Rezerwacja online zajmuje mniej niż minutę.