Ile zdjęć powinna mieć oferta nieruchomości

Ile zdjęć powinna mieć oferta nieruchomości? Dla typowego mieszkania to 12 do 20 zdjęć, dla domu 20 do 30, a dla kawalerki wystarcza 8 do 12. Galeria musi pokazać każde pomieszczenie osobno, w tym kuchnię, łazienkę i balkon, plus jedno ujęcie ogólne z zewnątrz i rzut. Poniżej tej liczby kupujący czuje, że coś ukrywasz, powyżej zaczyna się przewijanie bez uwagi.

Ile zdjęć na mieszkanie, dom i apartament

Liczba kadrów wynika z liczby pomieszczeń, a nie z metrażu. Zasada jest prosta: każde pomieszczenie dostaje co najmniej jedno zdjęcie, a pomieszczenia, które sprzedają (salon, kuchnia, łazienka), dostają po dwa z różnych narożników.

Pakiet Basic w naszym cenniku to 12 edytowanych zdjęć i domyka typowe mieszkanie dwupokojowe. Standard z 20 zdjęciami jest zwykle właściwym wyborem dla trzech pokoi i dla domu, bo zostaje zapas na balkon, piwnicę i część wspólną.

Czy więcej zdjęć zawsze znaczy lepiej

Nie. Po przekroczeniu mniej więcej 30 zdjęć galeria przestaje pomagać. Kupujący nie ogląda już uważnie, tylko przewija, a słabsze kadry rozmywają wrażenie z tych mocnych. Galeria jest tak dobra, jak jej najgorsze zdjęcie, bo to ono zostaje w pamięci jako sygnał, że mieszkanie ma wadę.

Częsty błąd to wrzucanie trzech niemal identycznych ujęć salonu, bo trudno było wybrać. Wybierz jedno, najlepsze. Drugie ujęcie salonu ma sens tylko wtedy, gdy pokazuje coś innego: inny narożnik, inne wyjście, inny układ.

Czego nigdy nie powinno być w galerii

• Puste, ciemne kadry korytarza czy schowka, które nie niosą informacji.
• Zdjęcia z odbiciem fotografa w lustrze lub w szybie.
• Kadry z widocznymi rzeczami osobistymi, dokumentami, zdjęciami rodzinnymi.
• Powtórki tego samego ujęcia w kilku wersjach jasności.
• Zdjęcia zrobione po zmroku, jeśli nie jest to celowa sesja nocna.

W jakiej kolejności ustawić zdjęcia w ogłoszeniu

Kolejność ma większy wpływ na liczbę kliknięć niż sama liczba zdjęć, bo portale pokazują pierwszy kadr jako miniaturę na liście wyników. To jedno zdjęcie decyduje, czy ktokolwiek wejdzie w ofertę.

1. Zdjęcie otwierające. Najmocniejszy kadr, prawie zawsze salon lub kuchnia z salonem. Jasny, szeroki, z widocznym oknem.
2. Salon w drugim ujęciu i przejście do części dziennej.
3. Kuchnia. To drugie najważniejsze pomieszczenie w decyzji zakupowej.
4. Sypialnie w kolejności od największej.
5. Łazienka i osobno WC, jeśli jest oddzielne.
6. Przedpokój, balkon, taras, ogród.
7. Budynek, klatka, otoczenie.
8. Rzut mieszkania na końcu, jako podsumowanie układu.

Rzut to element, o którym najczęściej się zapomina, a kupujący wyraźnie go szukają, bo pozwala zrozumieć układ bez wizyty. Dokładamy go w pakiecie Standard razem z krótkim wideo. Więcej o samym przygotowaniu galerii pod portal znajdziesz na stronie zdjęcia do oferty.

Ile zdjęć wymagają portale ogłoszeniowe

Portale nie narzucają sztywnego minimum, ale ich algorytmy promują oferty kompletne, a użytkownicy filtrują ogłoszenia bez zdjęć. Ogłoszenie z jednym lub dwoma kadrami jest w praktyce niewidoczne, bo trafia na koniec listy i nie buduje zaufania. Bezpieczny próg to 10 zdjęć, komfortowy to 15 do 20.

Jeśli prowadzisz biuro nieruchomości, warto pamiętać, że te same zdjęcia pracują dłużej niż samo ogłoszenie: trafiają do prezentacji dla klienta, do social mediów i na własną stronę firmową, gdzie oferta zostaje na stałe. Sesja robiona raz, a wykorzystywana w pięciu miejscach, zmienia rachunek opłacalności.

Czy zdjęcia trzeba robić po każdym remoncie

Tak, jeśli remont zmienił to, co widać na zdjęciach. Sprzedawanie mieszkania na zdjęciach sprzed odświeżenia jest kosztownym błędem: kupujący porównuje kadr z rzeczywistością i traci zaufanie, nawet jeśli mieszkanie wygląda lepiej niż na fotografii. Aktualne zdjęcia są też warunkiem uczciwej oferty.

Wyjątkiem są drobne zmiany, jak wymiana lamp czy przemalowanie jednej ściany. Wtedy wystarczy dosłać kilka kadrów zamiast całej sesji.

Ile zdjęć potrzebuje mieszkanie pod wynajem

Najem rządzi się inną logiką niż sprzedaż. Najemca patrzy przede wszystkim na to, czy da się tam normalnie żyć: gdzie postawi biurko, jak duża jest lodówka, czy w łazience jest pralka. Dlatego przy wynajmie warto dołożyć kadry funkcjonalne, których przy sprzedaży się nie robi: wnętrze szafy, miejsce do pracy, sprzęt AGD, widok z okna.

Przy najmie krótkoterminowym liczba rośnie jeszcze bardziej, bo gość rezerwuje wyłącznie na podstawie zdjęć i nie zobaczy obiektu wcześniej. Szczegóły opisaliśmy w tekście o zdjęciach do Airbnb, a samą usługę na stronie fotografia Airbnb.

Podsumowanie

Mieszkanie potrzebuje 12 do 20 zdjęć, dom 20 do 30, kawalerka 8 do 12. Ważniejsze od liczby jest to, żeby każde pomieszczenie było pokazane, żeby pierwszy kadr był najmocniejszy i żeby w galerii nie było ani jednego słabego zdjęcia. Rzut i kadr z zewnątrz domykają całość.

Nie musisz liczyć tego sam. W pakiecie Basic dostajesz 12 zdjęć, w Standard 20 zdjęć z wideo i rzutem 2D. Zarezerwuj sesję online w 60 sekund, a zweryfikowany fotograf dostarczy komplet edytowanych kadrów w 24-48 h.