zdjęcia mieszkania na wynajem

Zdjęcia mieszkania na wynajem: sesja zdjęciowa i zdjęcia do ogłoszenia najmu w 24 h

Najemca się wyprowadził, mieszkanie stoi puste i od tego dnia każdy tydzień pustostanu kosztuje pełny czynsz. Sesja umówiona online i komplet zdjęć w 24-48 h oznacza, że ogłoszenie wraca na portal w tym tygodniu, a nie w przyszłym miesiącu.

Zobacz cennik

KADR · key

Cena: od 299 zł
Dostawa: 24-48 h
Prawa: pełne prawa

Zweryfikowany fotograf

Czym są zdjęcia mieszkania na wynajem?

Zdjęcia mieszkania na wynajem to sesja robiona w oknie między wyprowadzką jednego najemcy a publikacją ogłoszenia dla następnego, czyli wtedy, gdy lokal jest pusty, posprzątany i nie ma w nim cudzych rzeczy. Różni się od sesji sprzedażowej celem: najemca nie ocenia inwestycji, tylko sprawdza, czy da się tu mieszkać, więc kadry muszą pokazać układ, realną wielkość pokoi, stan łazienki i kuchni oraz to, co wchodzi w wyposażenie. W Fotografiawnetrz rezerwujesz taką sesję online w 31 miastach, płacisz stałą cenę od 299 zł, niezależną od metrażu i miasta, i dostajesz obrobiony komplet w 24-48 h z pełnymi prawami do publikacji na Otodom, OLX, w grupach i na własnej stronie.

co dostajesz

Zdjęcia mieszkania na wynajem bez tarcia i niespodzianek

Ogłoszenie wraca online w tym tygodniu, nie w przyszłym miesiącu

Przy najmie długoterminowym kosztem nie jest sesja, tylko pustostan. Jeden miesiąc bez najemcy to cały utracony czynsz plus opłaty administracyjne, które i tak biegną. Obrobiony komplet wraca w 24 do 48 godzin od sesji, w pakiecie Pro w 24 godziny, więc ogłoszenie publikujesz następnego dnia roboczego. Przy stawce najmu rzędu kilku tysięcy złotych miesięcznie tydzień zwłoki kosztuje zwykle więcej niż cała sesja.

Stała cena, więc przy każdej zmianie najemcy wiesz z góry, ile to jest

Wynajem to zakup powtarzalny: przy rotacji co rok albo co dwa lata sesja wraca regularnie i musi mieć przewidywalną kwotę. Tutaj kwota jest jawna przed rezerwacją: 299 zł za Basic, 499 zł za Standard z krótkim wideo i rzutem 2D, 899 zł za Pro. Metraż jej nie zmienia, miasto jej nie zmienia, dojazd w obrębie miasta jest wliczony. Przy kilku mieszkaniach w portfelu wchodzi abonament z gwarantowaną liczbą sesji w miesiącu.

Fotograf, który pokaże układ i wyposażenie, a nie tylko ładny róg pokoju

Najemca przegląda kilkanaście ofert w tej samej cenie i odsiewa te, w których nie widzi układu. Sesja pod najem musi więc pokazać każde pomieszczenie w całości, realną wielkość pokoi, stan łazienki i kuchni oraz sprzęt, który zostaje w mieszkaniu, bo to on uzasadnia stawkę. Do zlecenia trafia osoba, która fotografuje wnętrza na co dzień, pracuje ze statywu i prostuje piony, więc pokój nie wygląda na mniejszy niż jest.

Pełne prawa do zdjęć, więc ten sam komplet obsłuży kolejnych najemców

Mieszkanie na wynajem ogłaszasz zwykle w kilku miejscach naraz: Otodom, OLX, grupy na Facebooku, czasem własna strona albo biuro. Komplet dostajesz z prawem do publikacji we wszystkich tych kanałach, bez aneksów i bez pytania nas o zgodę przy każdym użyciu. Jeśli po dwóch latach mieszkanie nie zmieniło wyglądu, tego samego materiału używasz przy następnej rotacji bez dopłaty.

lista ujęć

Jak zrobić zdjęcia mieszkania na wynajem, żeby ogłoszenie skróciło pustostan

Najemca przegląda kilkanaście ofert w tym samym przedziale cenowym i w ciągu kilku sekund decyduje, którą otworzy. Wygrywa nie ta najładniejsza, tylko ta, w której od razu widać układ, wielkość pokoi i to, co wchodzi w wyposażenie. Poniżej rozpisane, jak taką galerię złożyć i gdzie najczęściej traci się na niej tygodnie pustostanu. Punkty działają tak samo, gdy zamawiasz sesję u nas i gdy fotografujesz sam.

Ujęcie	Na jakie pytanie odpowiada
Fotografuj po wyprowadzce i po sprzątaniu, nie w ostatnim tygodniu najmu	Zdjęcia zrobione, gdy w mieszkaniu stoją jeszcze rzeczy poprzedniego najemcy, kosztują dwa razy: raz przy publikacji, bo oferta wygląda na zajętą, i drugi raz przy oględzinach, bo kandydat przychodzi zobaczyć coś innego niż na zdjęciu. Najlepszy termin to dzień po zdaniu kluczy i po sprzątaniu, zanim wejdzie ekipa malarska na kolejny cykl. Wtedy przygotowanie do sesji sprowadza się do otwarcia drzwi.
Pokaż każde pomieszczenie w całości, nawet to najmniej efektowne	Najemca nie kupuje wrażenia, tylko sprawdza, czy da się tu mieszkać przez dwa lata. Brakujące zdjęcie łazienki albo kuchni czyta jako ukrywanie stanu i przewija ofertę dalej. W galerii najmu ma być komplet: każdy pokój, kuchnia, łazienka, przedpokój, balkon, a przy mieszkaniu z piwnicą albo miejscem postojowym także one. Lepsza jest szczera fotografia zużytej kuchni niż jej brak.
Pokaż wyposażenie osobno, bo to ono uzasadnia stawkę	Przy najmie różnicę w czynszu robi zwykle sprzęt, a nie metraż: pralka, zmywarka, piekarnik, klimatyzacja, zabudowana szafa, miejsce do pracy. Te rzeczy trzeba mieć na osobnych kadrach, a nie w tle ogólnego ujęcia pokoju, bo inaczej kandydat dopytuje o nie w wiadomości i tracisz na to dzień. Ta sama lista przydaje się potem w protokole zdawczo-odbiorczym.
Umeblowane fotografuj z meblami, nieumeblowane fotografuj puste	Nie ma tu jednej dobrej odpowiedzi, jest zgodność ze stanem oferty. Jeśli wynajmujesz z wyposażeniem, meble muszą być na zdjęciach, bo to część produktu. Jeśli oddajesz mieszkanie puste, puste je pokaż i nie wstawiaj mebli cyfrowo bez wyraźnego oznaczenia. Rozjazd między galerią a rzeczywistością wychodzi na pierwszych oględzinach i kosztuje wiarygodność całej oferty.
Zrób osobne zdjęcie widoku z okna i wejścia do budynku	Przy najmie otoczenie waży więcej niż przy sprzedaży, bo najemca ocenia codzienność: czy okna wychodzą na ruchliwą ulicę, jak wygląda klatka schodowa, czy jest winda, gdzie zaparkuje. Te dwa albo trzy kadry odsiewają kandydatów, którzy i tak by zrezygnowali po obejrzeniu, i oszczędzają Ci serię bezowocnych wizyt. To najtańszy sposób na skrócenie listy oględzin do osób, które realnie wynajmą.
Pierwsze zdjęcie ustaw na największym, najjaśniejszym pomieszczeniu	Miniatura w wynikach portalu decyduje o kliknięciu i to jedyna rzecz, którą widzi cała reszta rynku. Na pierwszym miejscu powinien stać salon albo pokój dzienny, sfotografowany w dziennym świetle, z widocznym oknem. Kadr łazienki, przedpokoju albo zbliżenie detalu na pierwszej pozycji obniża liczbę wejść w ofertę, nawet jeśli samo zdjęcie jest technicznie lepsze.
Przy rotacji co rok ustal jeden standard i powtarzaj go w każdym mieszkaniu	Właściciel z kilkoma lokalami zyskuje na tym, że wszystkie jego ogłoszenia wyglądają jak jedna oferta: ta sama szerokość kadru, ta sama kolejność pomieszczeń, ta sama obróbka. Kandydat tego nie nazwie, ale odczyta jako profesjonalnie prowadzony najem, a Ty przestajesz przy każdej sesji tłumaczyć od zera, czego oczekujesz. Przy stałym standardzie sesja przy zmianie najemcy staje się rutyną, a nie projektem.
Sprawdź zakres praw, zanim wystawisz zdjęcia na kilku portalach naraz	Zdjęcia są utworem i to umowa, a nie sama zapłata, decyduje o tym, gdzie wolno je opublikować. Przy najmie materiał trafia zwykle na Otodom, OLX, do grup na Facebooku, czasem do biura pośrednika i wraca przy każdej kolejnej rotacji. Poproś o licencję obejmującą wszystkie te pola, najlepiej bezterminową, żeby za dwa lata nie zamawiać sesji od nowa tylko z powodu zapisu w umowie.

jak to działa

Od rezerwacji do gotowych zdjęć w czterech krokach

Wybierz typ i miasto

Zaznacz typ obiektu - mieszkanie, dom, hotel, restauracja, biuro czy Airbnb - oraz miasto i metraż. Studio Rezerwacji od razu podpowiada pakiet dopasowany do obiektu i pokazuje stałą cenę. Nie musisz opisywać niczego mailem ani czekać na wycenę.

Zarezerwuj termin online

Wybierz wolny termin w kalendarzu i potwierdź rezerwację. Cały proces zajmuje mniej niż minutę, a Ty od razu widzisz, co jest w pakiecie, jaka jest cena i kiedy dostaniesz zdjęcia. Bez ping-ponga mailowego i bez negocjacji.

Fotograf przyjeżdża na sesję

W umówionym terminie zweryfikowany fotograf przyjeżdża na miejsce z pełnym sprzętem i realizuje sesję zgodnie z pakietem - zdjęcia wnętrz, w razie potrzeby wideo, dron lub spacer 360°. Znasz zakres z góry, więc nie ma niespodzianek.

Odbierz zdjęcia w 24-48 h

Edytowany, wyretuszowany materiał dostajesz w gwarantowanym terminie 24-48 h, gotowy do wgrania na portal, stronę, do katalogu i social media. Masz pełne prawa do publikacji, więc korzystasz ze zdjęć we wszystkich kanałach bez limitów.

Poznaj cały proces krok po kroku

cennik

Cennik fotografii wnętrz - stała cena, bez ukrytych kosztów

Ceny widoczne z góry, takie same w całej Polsce. Trzy pakiety per sesja i abonament dla biur oraz deweloperów. Każde CTA otwiera rezerwację.

BASIC

Sesja Basic

Kawalerka lub mniejsze mieszkanie

299 zł / sesja

12 edytowanych zdjęć
Naturalne światło + korekta HDR
Gotowe do oferty i social media
Dostawa w 48 h
Pełne prawa do publikacji

Polecany

Sesja Standard

Dom, większe mieszkanie, obiekt na Airbnb

499 zł / sesja

20 edytowanych zdjęć
Krótkie wideo spacerowe
Rzut 2D pomieszczeń
Dostawa w 24-48 h
Pełne prawa do publikacji

PRO

Sesja Pro

Hotel, restauracja, biuro, architekci

899 zł / sesja

30+ edytowanych zdjęć
Wideo + dron lub spacer 360°
Rzut 2D i selekcja premium
Dostawa w 24 h
Pełne prawa do publikacji

AGENCJA

Agencja / Abonament

Biura nieruchomości i deweloperzy

1 990 zł / mies.

lub 1 690 zł/mies. przy rocznym

Porozmawiajmy

6 sesji w miesiącu
Priorytetowe terminy
Stały, przypisany fotograf
Faktura zbiorcza
Indywidualna wycena wolumenu

Wszystkie pakiety są płatne. Studio Rezerwacji na tej stronie możesz przetestować za darmo, bez zapisu. Ceny w zł. Zobacz pełny cennik.

najczęstsze pytania

Zdjęcia mieszkania na wynajem: najczęstsze pytania przed zamówieniem

Ile kosztuje sesja zdjęciowa mieszkania na wynajem?

U nas od 299 zł za pakiet Basic i jest to kwota końcowa, ta sama w każdym z 31 miast, niezależna od metrażu i bez dopłaty za dojazd w obrębie miasta. Standard za 499 zł dokłada krótkie wideo i rzut 2D, Pro za 899 zł ujęcia z drona albo spacer 360 stopni. Cenę znasz przed rezerwacją, więc przy każdej zmianie najemcy planujesz ten koszt z góry.

Czy warto robić profesjonalne zdjęcia do ogłoszenia o wynajmie?

Przy najmie długoterminowym rachunek jest prosty: jeden miesiąc pustostanu kosztuje pełny czynsz, a sesja od 299 zł to zwykle kilka procent tej kwoty. Zdjęcia nie podnoszą stawki najmu, ale skracają czas szukania najemcy i zwiększają liczbę kandydatów, z których możesz wybierać. Przy tanim najmie pokoju telefon wystarczy, przy mieszkaniu w stawce rynkowej różnica w liczbie zapytań jest wyraźna.

Czy trzeba robić nowe zdjęcia przy zmianie najemcy?

Nie zawsze. Jeśli mieszkanie nie zmieniło wyglądu, a poprzednie zdjęcia są aktualne, jasne i pokazują komplet pomieszczeń, można ich użyć ponownie. Nowa sesja jest potrzebna wtedy, gdy zmieniło się wyposażenie, było malowanie lub remont, zdjęcia są starsze niż kilka lat albo powstały telefonem w ciemnym pomieszczeniu. Dobrym testem jest porównanie własnej galerii z pięcioma sąsiednimi ofertami w tej samej stawce.

Kiedy zrobić zdjęcia mieszkania na wynajem?

Najlepiej w dniu po zdaniu kluczy przez poprzedniego najemcę i po sprzątaniu, zanim wjadą rzeczy następnego. Lokal jest wtedy pusty, czysty i wygląda dokładnie tak, jak zobaczy go kandydat na oględzinach. Sam dzień sesji planuj na godziny dzienne, bo wnętrza fotografuje się światłem z okien, a zdjęcia robione wieczorem przy żarówkach wyglądają na ciemniejsze i mniejsze niż mieszkanie jest w rzeczywistości.

Ile zdjęć powinno mieć ogłoszenie mieszkania na wynajem?

Z typowego mieszkania dwu lub trzypokojowego wraca kilkanaście do kilkudziesięciu obrobionych kadrów i nie doliczamy za nie osobno. Do ogłoszenia najmu warto wybrać komplet pokazujący każde pomieszczenie, wyposażenie kuchni i łazienki oraz widok z okna. Portale przycinają galerię do kilkunastu pierwszych zdjęć w podglądzie, więc kolejność ma tu większe znaczenie niż sama liczba.

Czy fotografować mieszkanie na wynajem puste, czy z meblami?

Tak, jak je wynajmujesz. Mieszkanie oddawane z wyposażeniem fotografuje się z meblami, bo one są częścią oferty i to za nie płaci najemca. Mieszkanie oddawane puste fotografuje się puste, a brakującą skalę fotograf nadrabia perspektywą i widokiem w głąb. Wstawianie mebli cyfrowo do pustego lokalu bez wyraźnego oznaczenia kończy się rozczarowaniem na pierwszych oględzinach.

Jakie zdjęcia dodać do ogłoszenia na Otodom i OLX?

Ten sam komplet obsłuży oba portale, o ile powstał w kadrach poziomych i w wysokiej rozdzielczości. Na Otodom liczy się kompletność, bo galeria jest pełna i użytkownik przewija ją do końca, na OLX bardziej selekcja i mocne pierwsze zdjęcie. Praktycznie oznacza to jedną sesję i dwie różne kolejności ułożenia tych samych plików, a nie dwa osobne zlecenia.

Kto płaci za zdjęcia mieszkania na wynajem?

Przy najmie prywatnym najczęściej właściciel, bo to on wystawia ogłoszenie i on traci na pustostanie. Gdy najmem zajmuje się biuro albo zarządca w modelu prowizyjnym, przygotowanie oferty bywa częścią usługi i wtedy koszt sesji siedzi w prowizji. Warto ustalić to przed podpisaniem umowy o zarządzanie, bo zapis o tym, kto finansuje materiały, decyduje też o tym, kto ma prawa do zdjęć.

Jak szybko dostanę zdjęcia mieszkania na wynajem?

Obrobiony komplet wraca w 24 do 48 godzin od sesji, a w pakiecie Pro w 24 godziny, więc ogłoszenie publikujesz następnego dnia roboczego. Pliki dostajesz w wersji do sieci i do druku, gotowe do wgrania na portal bez dodatkowej obróbki. Przy najmie ten parametr bywa ważniejszy od ceny, bo każdy tydzień pustostanu kosztuje ułamek miesięcznego czynszu.

Czy fotograf dojedzie do mieszkania na wynajem w moim mieście?

Obsługujemy 31 miast w Polsce, a dojazd w obrębie miasta jest wliczony w cenę, więc kwota z rezerwacji jest kwotą końcową. Przy adresach poza granicami miasta sprawdzamy dostępność indywidualnie. Listę miast z terminami znajdziesz niżej na tej stronie, a stała cena obowiązuje w każdym z nich tak samo, bez podwyżki za większy rynek.

powiązane usługi

Zobacz też inne rodzaje sesji

Fotografia nieruchomości fotografia nieruchomości Fotografia mieszkań fotografia mieszkań Fotografia domów fotografia domów Fotografia działki z drona zdjęcia działki z drona Fotografia hoteli fotografia hoteli Fotografia obiektów na Booking.com fotograf Booking.com

Zdjęcia mieszkania na wynajem w Twoim mieście

poradnik

Zanim zamówisz sesję, sprawdź

8 min czytania

Zdjęcia mieszkania na wynajem: zarezerwuj sesję i miej gotowe zdjęcia w 24-48 h.

Stała cena, zweryfikowany fotograf, pełne prawa do publikacji. Rezerwacja online zajmuje mniej niż minutę.