Inwentaryzacja fotograficzna budynku i lokalu od 299 zł

Czym jest inwentaryzacja fotograficzna?

Inwentaryzacja fotograficzna to uporządkowany komplet zdjęć dokumentujących stan budynku, lokalu albo działki w konkretnym dniu, wykonany po to, żeby ten stan dało się później udowodnić. Nie jest to sesja marketingowa: kadry pokazują nie to, co ładne, tylko to, co sporne, czyli rysy, zawilgocenia, wykwity, stan stolarki, instalacji i elewacji. Materiał służy jako załącznik do protokołu zdawczo-odbiorczego, do operatu szacunkowego, do zgłoszenia szkody, do dokumentacji przed remontem albo przed wykopem prowadzonym na sąsiedniej działce. W Fotografiawnetrz rezerwujesz taką sesję online, widzisz stałą cenę od 299 zł, tę samą w całej Polsce, i dostajesz komplet w 24-48 h z pełnymi prawami do wykorzystania.

co dostajesz

Inwentaryzacja fotograficzna bez tarcia i niespodzianek

Zdjęcia z datą i pełnymi metadanymi

Każdy plik zachowuje oryginalny czas wykonania i parametry aparatu, a komplet dostajesz też w rozdzielczości źródłowej. Bez tego zdjęcie jest ilustracją, a nie dowodem, o który można się oprzeć przy sporze.

Kadry uszkodzeń, nie kadry ładnych wnętrz

Fotograf pracuje z listą kontrolną stanu: pęknięcia, zacieki, wykwity, luzy stolarki, korozja, ubytki tynku i posadzki. Detal jest fotografowany razem z ujęciem szerokim, żeby dało się wskazać, w którym miejscu obiektu się znajduje.

Uporządkowany komplet, nie folder ze zdjęciami

Materiał wraca opisany pomieszczeniami i elewacjami, w kolejności zgodnej z obchodem obiektu. Rzeczoznawca, zarządca albo likwidator szkody odnajduje w nim konkretne miejsce bez dopytywania.

lista ujęć

Co wchodzi w inwentaryzację fotograficzną budynku i lokalu

Dokumentacja stanu różni się od sesji marketingowej jednym założeniem: nie wolno w niej niczego pominąć dlatego, że wygląda źle. Fotograf idzie po obiekcie listą kontrolną i fotografuje to, o co ktoś kiedyś może się spierać. Poniżej elementy, które wchodzą w komplet, i powód, dla którego każdy z nich jest potrzebny. Ta lista jest jednocześnie listą kontrolną dla Ciebie: jeśli po obchodzie brakuje któregoś punktu, brak zostanie odczytany na Twoją niekorzyść.

Ujęcie	Na jakie pytanie odpowiada
Ujęcie ogólne obiektu z czterech stron	Ustala punkt odniesienia dla wszystkich pozostałych kadrów. Bez ujęcia całości nie da się wskazać, na której elewacji znajduje się sfotografowane pęknięcie.
Każde pomieszczenie w pełnym kadrze, w stałej kolejności obchodu	Komplet pomieszczeń zamyka dyskusję o tym, czego nie pokazano. Stała kolejność sprawia, że materiał da się przejrzeć obok rzutu bez zgadywania.
Pęknięcia i rysy ścian z ujęciem szerokim i detalem	Sam detal nie mówi, gdzie rysa jest, a samo ujęcie szerokie nie pokazuje jej szerokości. Para kadrów daje jedno i drugie, co jest istotne przy rysach, które później porównuje się w czasie.
Zawilgocenia, zacieki i wykwity solne	To elementy, które zmieniają się najszybciej i najczęściej stają się przedmiotem sporu z wykonawcą, ubezpieczycielem albo wspólnotą. Zdjęcie z datą ustala, jaki był ich zasięg w danym dniu.
Stan stolarki okiennej i drzwiowej	Okna i drzwi są najdroższym elementem, który da się uszkodzić w trakcie prac, i najczęściej pomijanym w opisie protokołu. Kadr obejmuje ramę, okucia i szybę, a nie widok za oknem.
Posadzki, progi i cokoły	Podłoga zbiera uszkodzenia transportowe i remontowe, a jej stan wyjściowy prawie nigdy nie jest opisany. Ujęcia powstają przy świetle bocznym, bo tylko wtedy widać rysy i nierówności.
Widoczne elementy instalacji	Grzejniki, piony, liczniki, rozdzielnica, wentylacja i widoczne przewody. Zdjęcie licznika ze stanem to jednocześnie dowód zużycia na dzień przekazania lokalu.
Stan łazienki i kuchni w pełnym zakresie	Dwa pomieszczenia, w których najwięcej rzeczy może się zepsuć i najwięcej można wymienić bez pytania. Fotografowana jest armatura, ceramika, fugi i stan silikonów.
Elewacja, cokół i opaska przy budynku	Przy dokumentacji przed wykopem albo pracami na sąsiedniej działce to najważniejsza część kompletu, bo tam ujawniają się skutki osiadania. Kadry obejmują całe pasy elewacji, nie tylko miejsca już uszkodzone.
Dach, kominy i obróbki blacharskie w zasięgu ujęcia	Elementy, których nie widać z poziomu gruntu, dokumentuje się z drona albo z wyższego punktu. Bez tego dokumentacja urywa się dokładnie tam, gdzie najczęściej powstają przecieki.
Otoczenie, nawierzchnie i ogrodzenie	Kostka, podjazd, ogrodzenie i zieleń przy budynku bywają uszkadzane przez ciężki sprzęt. Ich stan wyjściowy jest udokumentowany rzadko, a rozliczany często.
Pliki źródłowe z zachowanymi metadanymi i datą	Dostajesz komplet w rozdzielczości źródłowej, z nienaruszonym czasem wykonania. Zdjęcie przeskalowane i zapisane ponownie traci część tej informacji, więc traci też część swojej wartości dowodowej.

jak to działa

Od rezerwacji do gotowych zdjęć w czterech krokach

01

Wybierz typ i miasto

Zaznacz typ obiektu - mieszkanie, dom, hotel, restauracja, biuro czy Airbnb - oraz miasto i metraż. Studio Rezerwacji od razu podpowiada pakiet dopasowany do obiektu i pokazuje stałą cenę. Nie musisz opisywać niczego mailem ani czekać na wycenę.

02

Zarezerwuj termin online

Wybierz wolny termin w kalendarzu i potwierdź rezerwację. Cały proces zajmuje mniej niż minutę, a Ty od razu widzisz, co jest w pakiecie, jaka jest cena i kiedy dostaniesz zdjęcia. Bez ping-ponga mailowego i bez negocjacji.

03

Fotograf przyjeżdża na sesję

W umówionym terminie zweryfikowany fotograf przyjeżdża na miejsce z pełnym sprzętem i realizuje sesję zgodnie z pakietem - zdjęcia wnętrz, w razie potrzeby wideo, dron lub spacer 360°. Znasz zakres z góry, więc nie ma niespodzianek.

04

Odbierz zdjęcia w 24-48 h

Edytowany, wyretuszowany materiał dostajesz w gwarantowanym terminie 24-48 h, gotowy do wgrania na portal, stronę, do katalogu i social media. Masz pełne prawa do publikacji, więc korzystasz ze zdjęć we wszystkich kanałach bez limitów.

Poznaj cały proces krok po kroku

cennik

Cennik fotografii wnętrz - stała cena, bez ukrytych kosztów

Ceny widoczne z góry, takie same w całej Polsce. Trzy pakiety per sesja i abonament dla biur oraz deweloperów. Każde CTA otwiera rezerwację.

BASIC

Sesja Basic

Kawalerka lub mniejsze mieszkanie

299 zł / sesja

.

12 edytowanych zdjęć
Naturalne światło + korekta HDR
Gotowe do oferty i social media
Dostawa w 48 h
Pełne prawa do publikacji

Polecany

Sesja Standard

Dom, większe mieszkanie, obiekt na Airbnb

499 zł / sesja

.

20 edytowanych zdjęć
Krótkie wideo spacerowe
Rzut 2D pomieszczeń
Dostawa w 24-48 h
Pełne prawa do publikacji

PRO

Sesja Pro

Hotel, restauracja, biuro, architekci

899 zł / sesja

.

30+ edytowanych zdjęć
Wideo + dron lub spacer 360°
Rzut 2D i selekcja premium
Dostawa w 24 h
Pełne prawa do publikacji

AGENCJA

Agencja / Abonament

Biura nieruchomości i deweloperzy

1 990 zł / mies.

lub 1 690 zł/mies. przy rocznym

Porozmawiajmy

6 sesji w miesiącu
Priorytetowe terminy
Stały, przypisany fotograf
Faktura zbiorcza
Indywidualna wycena wolumenu

Wszystkie pakiety są płatne. Studio Rezerwacji na tej stronie możesz przetestować za darmo, bez zapisu. Ceny w zł. Zobacz pełny cennik.

najczęstsze pytania

Inwentaryzacja fotograficzna: najczęstsze pytania przed zamówieniem

Kiedy inwentaryzacja fotograficzna jest potrzebna?

Najczęściej w pięciu sytuacjach: przed remontem, przed przekazaniem lokalu najemcy lub od dewelopera, przed rozpoczęciem głębokiego wykopu na sąsiedniej działce, przy zgłoszeniu szkody i przy pracach w obiekcie zabytkowym. We wszystkich chodzi o to samo: ustalić stan wyjściowy, zanim ktoś zacznie coś zmieniać. Po fakcie takiego materiału nie da się odtworzyć.

Jakie zdjęcia do operatu szacunkowego?

Do operatu trafiają zdjęcia dokumentujące stan i otoczenie nieruchomości: ujęcia z zewnątrz z każdej strony, wnętrza wszystkich pomieszczeń, widoczne uszkodzenia oraz elementy wpływające na wartość, jak standard wykończenia, stan instalacji i dostęp do drogi. O zakresie decyduje rzeczoznawca prowadzący wycenę, bo to on odpowiada za operat. Formę i treść operatu określa dziś rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 5 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości, które zastąpiło rozporządzenie Rady Ministrów z 2004 roku.

Czym inwentaryzacja fotograficzna różni się od inwentaryzacji budowlanej?

Inwentaryzacja fotograficzna dokumentuje stan obiektu zdjęciami, inwentaryzacja budowlana odtwarza jego wymiary i rysunki. Pierwsza odpowiada na pytanie, jak to wyglądało w danym dniu, druga na pytanie, jak to jest zbudowane i ile ma centymetrów. Bywają zamawiane razem, bo projektant potrzebuje rysunku, a inwestor dowodu stanu, ale to dwie różne usługi i wykonują je różni ludzie.

Ile kosztuje inwentaryzacja fotograficzna?

W Fotografiawnetrz zaczyna się od 299 zł w pakiecie Basic, a cena jest ta sama w całej Polsce i nie zmienia się po obchodzie. Standard za 499 zł dokłada wideo z obchodu i rzut 2D, Pro za 899 zł ujęcia z drona albo spacer 360 stopni, przydatne przy elewacjach, dachach i obiektach, których nie da się objąć z poziomu gruntu. Cenę widzisz przed rezerwacją, bez wyceny za metraż i bez dopłaty za dojazd.

Kto wykonuje inwentaryzację fotograficzną budynku?

Zdjęcia wykonuje fotograf, a wnioski z nich wyciąga specjalista właściwy dla sprawy: rzeczoznawca majątkowy przy wycenie, rzeczoznawca budowlany przy ocenie konstrukcji, likwidator przy szkodzie. My dostarczamy warstwę fotograficzną, czyli kompletny i uporządkowany materiał z datą, na którym ci specjaliści mogą pracować. Sama dokumentacja fotograficzna nie jest opinią techniczną i jej nie zastępuje.

Czy zdjęcia z telefonu wystarczą do dokumentacji stanu?

Wystarczą, dopóki nikt ich nie kwestionuje. Problem pojawia się przy sporze: zdjęcia telefonem robi się wybiórczo, bez ujęć szerokich wiążących detal z miejscem, często w złym świetle i bez kompletu pomieszczeń, a pliki przechodzą potem przez komunikatory, które kasują metadane i obniżają rozdzielczość. Braku ujęcia nie da się uzupełnić po remoncie, więc oszczędność rozstrzyga się dopiero wtedy, gdy jest już za późno.

Jak długo przechowywać dokumentację fotograficzną?

Co najmniej do czasu, w którym można jeszcze dochodzić roszczeń z danej sprawy, a przy najmie do rozliczenia kaucji i zwrotu lokalu. Praktycznie oznacza to kilka lat, więc materiał warto trzymać w dwóch miejscach: w chmurze i na nośniku lokalnym, w plikach źródłowych. Dostajesz pełne prawa do wykorzystania, więc możesz go kopiować, przekazywać pełnomocnikowi i załączać do dokumentów bez pytania nas o zgodę.

Czy inwentaryzację fotograficzną da się zrobić w zamieszkanym lokalu?

Da się, ale komplet będzie miał luki i trzeba to zapisać. Meble i rzeczy zasłaniają posadzki, cokoły i dolne partie ścian, czyli miejsca, w których najczęściej ujawniają się zawilgocenia. Jeśli lokal jest przekazywany, najlepszym momentem jest dzień, w którym jest już pusty, a jeszcze nie zaczęły się prace. Kiedy nie ma takiej możliwości, fotografujemy stan faktyczny i wprost odnotowujemy, które fragmenty były niedostępne.

powiązane usługi

Zobacz też inne rodzaje sesji

Fotografia nieruchomości fotografia nieruchomości Fotografia mieszkań fotografia mieszkań Fotografia domów fotografia domów Fotografia działki z drona zdjęcia działki z drona Fotografia hoteli fotografia hoteli Fotografia obiektów na Booking.com fotograf Booking.com

Inwentaryzacja fotograficzna w Twoim mieście

poradnik

Zanim zamówisz sesję, sprawdź

9 min czytania

Inwentaryzacja fotograficzna budynku: dokumentacja fotograficzna nieruchomości i zdjęcia do operatu