Prawa autorskie do zdjęć nieruchomości

Czyje są zdjęcia nieruchomości po sesji? Z mocy prawa autorem i pierwotnym właścicielem praw autorskich jest fotograf, nawet jeśli to Ty zapłaciłeś za sesję. Zapłata za usługę nie przenosi automatycznie praw autorskich. To, co wolno Ci ze zdjęciami zrobić, wynika wyłącznie z umowy: albo dostajesz licencję na określone pola eksploatacji, albo prawa majątkowe są na Ciebie przeniesione na piśmie.

Dlaczego zapłata za sesję nie oznacza własności zdjęć

W polskim prawie autorskim prawa majątkowe do utworu, a zdjęcie jest utworem, powstają po stronie twórcy. Umowa o dzieło czy faktura za sesję to umowa o wykonanie usługi, a nie o przeniesienie praw. Żeby prawa przeszły na zamawiającego, potrzebna jest wyraźna umowa w formie pisemnej, która wskazuje pola eksploatacji. Bez tego zamawiający ma tylko tyle, ile mu fotograf licencjonował, choćby dorozumianie i w wąskim zakresie.

To rozróżnienie boli najbardziej wtedy, gdy zdjęcia mają nagle popracować gdzie indziej: biuro chce ich użyć w reklamie, deweloper w folderze, a gospodarz w płatnej kampanii. Wtedy okazuje się, że licencja obejmowała tylko jedno ogłoszenie.

Licencja czy przeniesienie praw autorskich, co wybrać

To dwa różne mechanizmy i mają różne konsekwencje. Poniżej najkrótsze porównanie.

Dla większości sprzedających jedno mieszkanie szeroka licencja w zupełności wystarcza. Przeniesienie praw ma sens tam, gdzie zdjęcia stają się majątkiem firmy i będą używane latami w wielu kanałach.

W naszych pakietach klient dostaje pełne prawa do publikacji zdjęć: możesz ich używać w ogłoszeniach na wszystkich portalach, na swojej stronie, w social mediach i w materiałach marketingowych, bez dopłat i bez limitu czasu. Zakres opisujemy wprost w FAQ i w cenniku, bo to jedno z najczęstszych pytań przed rezerwacją.

Co musi znaleźć się w umowie z fotografem

Umowa nie musi być długa, ale musi być konkretna. Cztery rzeczy, których brak wywołuje później spór:

1. Pola eksploatacji. Wymień je z nazwy: portale ogłoszeniowe, własna strona, social media, materiały drukowane, reklama płatna. Zapis "do celów marketingowych" jest za ogólny.
2. Czas i terytorium. Najbezpieczniej: bezterminowo i bez ograniczeń terytorialnych.
3. Prawo do modyfikacji. Czy wolno Ci kadrować zdjęcie pod format portalu i nałożyć logo. Bez tego zapisu formalnie nie wolno.
4. Prawo do sublicencji. Czy możesz przekazać zdjęcia biuru nieruchomości albo portalowi, który je dalej publikuje.

Jeśli zamawiasz sesje regularnie, przygotuj jeden wzór i używaj go za każdym razem. Taką umowę licencyjną można dziś podpisać online podpisem elektronicznym, bez drukowania i odsyłania skanów, co przy kilku sesjach miesięcznie oszczędza sporo czasu.

Czy oznaczenie autora jest obowiązkowe

Prawa osobiste twórcy, w tym prawo do oznaczenia autorstwa, są niezbywalne i zostają przy fotografie nawet po przeniesieniu praw majątkowych. W praktyce fotografowie nieruchomości zwykle zwalniają zamawiającego z obowiązku podpisywania każdego zdjęcia, bo w ogłoszeniu byłoby to niepraktyczne. Warto mieć to zapisane wprost, żeby nie było wątpliwości.

Czy biuro nieruchomości może użyć moich zdjęć

Tylko wtedy, gdy masz do tego prawo i możesz je przekazać dalej. Jeżeli Twoja licencja nie obejmuje sublicencji, przekazanie zdjęć biuru jest naruszeniem, nawet jeśli chodzi o to samo mieszkanie. Działa to też w drugą stronę: jeśli to biuro zamówiło sesję, zdjęcia zwykle nie należą do Ciebie i po zakończeniu współpracy nie wolno Ci ich używać w nowym ogłoszeniu u innego pośrednika.

To jeden z najczęstszych realnych sporów na tym rynku. Właściciel zmienia biuro, zabiera zdjęcia ze sobą i dostaje wezwanie. Dlatego przy współpracy z pośrednikiem ustal na wejściu, kto zamawia sesję i kto ma prawa.

Co grozi za użycie cudzych zdjęć nieruchomości

Cudze zdjęcia to na przykład kadry pobrane z poprzedniego ogłoszenia, ze strony dewelopera albo z portalu. Właściciel praw może żądać zaprzestania publikacji, usunięcia zdjęć i zapłaty odszkodowania odpowiadającego wynagrodzeniu, które by mu przysługiwało. Portale ogłoszeniowe zwykle zdejmują ofertę po zgłoszeniu naruszenia, co w praktyce oznacza utratę widoczności w najgorszym momencie.

Ryzyko jest niewspółmierne do oszczędności. Sesja Basic kosztuje 299 zł i daje komplet zdjęć z jasno określonymi prawami.

Jak to wygląda u nas

Nie sprzedajemy praw osobno i nie dopłacasz za każdy kanał. W każdym pakiecie, od Basic po abonament Agencja, dostajesz edytowane zdjęcia w 24-48 h wraz z pełnymi prawami do publikacji. Możesz ich użyć w ogłoszeniu, na stronie, w social mediach i w kampanii, a jeśli sprzedajesz przez pośrednika, możesz je mu przekazać.

Jeśli jesteś biurem lub deweloperem i potrzebujesz szerszego zakresu, w tym przeniesienia praw majątkowych na firmę, ustalamy to indywidualnie w ramach abonamentu dla biur nieruchomości i oferty dla deweloperów.

Podsumowanie

Prawa autorskie do zdjęć nieruchomości należą z mocy prawa do fotografa, a zapłata za sesję ich nie przenosi. Zakres tego, co wolno Ci zrobić ze zdjęciami, wynika z umowy: licencja na wymienione pola eksploatacji albo pisemne przeniesienie praw majątkowych. Zawsze sprawdź, czy masz prawo do modyfikacji i do przekazania zdjęć dalej.

U nas ten problem nie istnieje, bo pełne prawa do publikacji są w cenie każdego pakietu. Zarezerwuj sesję online w 60 sekund i odbierz zdjęcia w 24-48 h.