Zdjęcia domu do sprzedaży: jak przygotować dom, działkę i elewację

Zdjęcia domu do sprzedaży to więcej pracy niż sesja mieszkania, bo pokazujesz nie tylko wnętrza, ale też elewację, ogród, wjazd i całą działkę. Dobra galeria domu ma zwykle 20 do 35 zdjęć: komplet pomieszczeń, ujęcia zewnętrzne z kilku stron oraz kadr pokazujący otoczenie i wielkość działki, często z drona. Kupujący dom kupuje też lokalizację i przestrzeń wokół, więc otoczenie sprzedaje ofertę razem z wnętrzem. Poniżej masz konkretny plan: jak przygotować dom, w jakiej kolejności fotografować i kiedy warto dołożyć ujęcia z powietrza.

Czym sesja domu różni się od sesji mieszkania

Dom ma więcej pomieszczeń niż mieszkanie, a do tego dochodzi cała strefa zewnętrzna, której mieszkanie nie ma: elewacja z kilku stron, wjazd, garaż, taras, ogród i granice działki. To wydłuża sesję na miejscu do 2 do 3 godzin i wymaga uwzględnienia pogody oraz kąta słońca dla ujęć zewnętrznych. Kupujący dom ocenia nie tylko metraż, ale też ekspozycję działki, prywatność i stan otoczenia, więc galeria musi odpowiedzieć na te pytania obrazem.

Jak przygotować dom do sesji zdjęciowej

Przygotowanie domu zacznij od zewnątrz. Skoś trawnik, uprzątnij liście i śmieci, schowaj węże ogrodowe, narzędzia i zabawki, wstaw samochody do garażu lub poza kadr i umyj taras. Elewacja i ogród to pierwsze, co widzi kupujący, i to one budują pierwsze wrażenie. Wewnątrz działają te same zasady, co w mieszkaniu: uprzątnij blaty, schowaj rzeczy osobiste, zapal wszystkie światła i przewietrz. W domu dochodzą pomieszczenia, o których łatwo zapomnieć: kotłownia, pralnia, garaż i schowki, które też warto pokazać, bo świadczą o funkcjonalności.

Ile zdjęć powinna mieć oferta domu

Oferta domu powinna mieć od 20 do 35 zdjęć: komplet pomieszczeń wewnątrz, elewację z kilku stron, wjazd i garaż, taras, ogród oraz kadr pokazujący całą działkę i jej otoczenie. Dom to większa i droższa nieruchomość niż mieszkanie, więc kupujący oczekuje pełniejszej dokumentacji. Za mała galeria przy ofercie domu budzi podejrzenie, że coś jest ukrywane, i zniechęca do umówienia oględzin.

Jak sfotografować elewację i ogród domu

Elewację fotografuj wtedy, gdy pada na nią miękkie światło, najlepiej rano lub późnym popołudniem, unikając ostrego słońca w południe, które daje twarde cienie. Rób ujęcia z kilku stron i z takiej odległości, żeby zmieścić cały budynek bez zniekształceń. Ogród i taras pokaż uprzątnięte, z zielenią w dobrej kondycji, a jeśli to możliwe, sfotografuj też widok z tarasu na działkę. Puste, zadbane otoczenie wygląda na większe i lepiej utrzymane.

Kiedy warto zrobić zdjęcia domu z drona

Zdjęcia z drona warto zrobić, gdy chcesz pokazać wielkość działki, układ zabudowy, otoczenie i dojazd, czyli to, czego nie widać z poziomu ziemi. Dla domu z dużym ogrodem, nad jeziorem, przy lesie albo w atrakcyjnej okolicy ujęcie z powietrza często robi największe wrażenie i wyróżnia ofertę. Loty dronem podlegają przepisom, więc realizuje je operator z odpowiednimi uprawnieniami. Więcej o zasadach piszemy w poradniku o dronach w fotografii nieruchomości i przepisach, a samą usługę opisuje strona zdjęć z drona.

W jakiej kolejności ustawić zdjęcia domu w ofercie

Na pierwszym miejscu ustaw najlepsze zdjęcie elewacji lub ujęcie z drona pokazujące dom i działkę, bo to ono decyduje o kliknięciu na liście ofert. Dalej prowadź kupującego jak podczas zwiedzania: wejście i hol, salon, kuchnia, jadalnia, sypialnie, łazienki, następnie strefa techniczna i garaż, a na końcu taras, ogród i otoczenie. Logiczna kolejność pomaga zbudować w głowie układ całego domu i działki.

Najczęstsze błędy w zdjęciach domów

Oferty domów tracą kupujących zwykle na tych samych błędach, które łatwo wyeliminować.

• Bałagan na działce. Węże, narzędzia, zabawki i samochody w kadrze psują wrażenie zadbanej posesji. Uprzątnij otoczenie przed sesją.
• Elewacja w ostrym słońcu. Południowe światło daje twarde cienie i prześwietlenia. Fotografuj przy miękkim świetle rano lub po południu.
• Brak ujęć zewnętrznych. Same wnętrza przy ofercie domu to za mało. Pokaż elewację, ogród i granice działki.
• Pominięte pomieszczenia techniczne. Garaż, kotłownia i pralnia świadczą o funkcjonalności domu i warto je pokazać.
• Krzywe piony i zniekształcona bryła. Pochylony budynek na zdjęciu wygląda amatorsko. Proste piony to podstawa.

Podsumowanie

Zdjęcia domu do sprzedaży wymagają pokazania nie tylko wnętrz, ale też elewacji, ogrodu i całej działki, dlatego dobra galeria domu to 20 do 35 kadrów, a sesja trwa 2 do 3 godzin. Przygotuj otoczenie tak samo starannie jak wnętrza, fotografuj elewację w miękkim świetle, a przy dużej działce rozważ ujęcia z drona. Pierwsze zdjęcie zdecyduje o kliknięciu, więc niech pokazuje dom i działkę z najlepszej strony. Chcesz mieć komplet zdjęć domu gotowy pod ofertę? Zarezerwuj sesję online: wybierasz typ obiektu, miasto i termin, a zweryfikowany fotograf dostarcza edytowane zdjęcia w 24 do 48 h. Zobacz też ofertę fotografii domów oraz poradnik o tym, jak dobre zdjęcia przyspieszają sprzedaż.