Zdjęcia apartamentu na wynajem: kiedy zrobić sesję, żeby pracowała cały sezon

Zdjęcia apartamentu na wynajem robi się w sezonie, który faktycznie sprzedajesz, i z co najmniej kilkutygodniowym zapasem przed startem sprzedaży terminów. W praktyce oznacza to sesję wiosną dla obiektu nadmorskiego, zimą dla obiektu górskiego i w dowolnym pogodnym miesiącu dla apartamentu miejskiego. Sam dzień sesji planuje się w oknie między wymeldowaniem a kolejnym zameldowaniem, w godzinach, w których do wnętrza wpada światło.

To jedno z tych ustaleń, które kosztują zero złotych, a różnica w efekcie jest większa niż między dobrym a przeciętnym fotografem. Poniżej rozpisane jest, dlaczego termin ma aż takie znaczenie i jak go wybrać dla konkretnego typu obiektu.

Kiedy zrobić sesję apartamentu na wynajem krótkoterminowy

Gość rezerwujący nocleg nie ogląda zdjęć jako dokumentacji lokalu. Ogląda je jako zapowiedź własnego pobytu. Jeżeli sprzedajesz tydzień nad morzem w lipcu, a galeria pokazuje przymglony listopadowy widok z okna i zamknięte lokale na promenadzie, oferta jest formalnie prawdziwa i sprzedażowo martwa. To nie jest kwestia retuszu ani kolorystyki, tylko tego, że zdjęcie odpowiada na inne pytanie niż to, które gość sobie zadaje.

Czy zdjęcia apartamentu robić w sezonie czy poza sezonem?

W sezonie, jeśli okolica jest częścią oferty, poza sezonem, jeśli sprzedajesz wyłącznie wnętrze. Apartament z widokiem na morze, na Tatry albo na starówkę sprzedaje widok, a widok ma swoją porę roku. Apartament w bloku w centrum dużego miasta sprzedaje metraż, wyposażenie i lokalizację na mapie, więc pora roku nie zmienia w nim niczego poza jakością światła w oknie.

Jest jeszcze trzecia sytuacja, dość częsta: obiekt startuje w środku niesezonu i nie ma sensu czekać pół roku z pustą ofertą. Wtedy robi się sesję od razu, ale świadomie: kadry koncentrują się na wnętrzu, zdjęcia z widokiem robi się w najlepszy dostępny dzień, a galerię uzupełnia się w kolejnym sezonie. Pusta oferta nie zarabia nic, więc czekanie na idealną pogodę jest zwykle droższe niż druga sesja.

O której godzinie fotografować apartament

Najlepsze godziny to te, w których słońce nie świeci prosto w okna głównego pomieszczenia, czyli zwykle późny poranek albo wczesne popołudnie, zależnie od strony świata. Bezpośrednie słońce w kadrze wypala widok za oknem i tworzy twarde plamy na podłodze, których nie da się później uratować. Rozproszone światło z lekko zachmurzonego nieba jest dla wnętrz łatwiejsze niż pełne słońce.

Osobny przypadek to apartament, którego atutem jest wieczorny widok, na przykład panorama miasta albo taras z oświetleniem. Wtedy do galerii dokłada się kilka kadrów z tak zwanej niebieskiej godziny, tuż po zachodzie, kiedy światło w środku i na zewnątrz mają zbliżoną jasność. Więcej o doborze pory dnia znajdziesz w tekście o tym, kiedy robić zdjęcia mieszkania.

Które zdjęcie apartamentu ustawić jako główne

W apartamencie zdjęciem głównym powinno być wnętrze, najczęściej salon albo część dzienna, a nie elewacja budynku. Gość rezerwuje pobyt w środku, więc bryła bloku z parkingiem obniża klikalność nawet przy bardzo dobrym obiekcie. Wyjątkiem są domy, wille i obiekty, w których to sama architektura jest produktem.

Drugie i trzecie zdjęcie w kolejności to zwykle część spania i aneks kuchenny, bo po zdjęciu głównym gość sprawdza dokładnie te dwie rzeczy. Techniczne wymogi portali, w tym minimalną rozdzielczość i orientację kadru, zebraliśmy osobno w poradniku o wymaganiach Booking.com wobec zdjęć.

Ile zdjęć powinien mieć apartament na wynajem

Praktyczne minimum to 15 zdjęć, a obiekty z galerią w okolicach 24 kadrów wypadają w wynikach wyraźnie lepiej. Liczba jest jednak mniej istotna niż pokrycie: każde pomieszczenie, obie strefy spania, łazienka i balkon mają mieć własny kadr. Brakujące pomieszczenie w galerii jest czytane jednoznacznie, jako coś, czego gospodarz woli nie pokazywać.

Częsty błąd w drugą stronę to galeria złożona z dwunastu wariantów tego samego salonu i jednego zdjęcia łazienki. Wygląda na obszerną, a nie odpowiada na żadne z pytań, które realnie blokują rezerwację. Temat rozwija tekst o tym, ile zdjęć powinna mieć oferta nieruchomości.

Jak przygotować apartament do sesji

Najlepszy moment to okno między wymeldowaniem a kolejnym zameldowaniem, po pełnym sprzątaniu. Apartament nie musi być pusty, wręcz przeciwnie: meble tłumaczą skalę pomieszczenia lepiej niż jakikolwiek opis metrażu. Musi być natomiast wolny od śladów poprzedniego pobytu.

• Zdejmij z widoku wszystko, co należy do konkretnego gościa lub do ciebie: kosmetyki, ładowarki, dokumenty, magnesy na lodówce.
• Pościel świeża, równo naciągnięta, ręczniki złożone. To jedyny element, który w galerii apartamentu widać na każdym zdjęciu sypialni.
• Zasłony i rolety odsłonięte do końca, wszystkie żarówki sprawne i najlepiej w tej samej temperaturze barwowej.
• Kosze na śmieci, suszarki na pranie i sprzęt do sprzątania na czas sesji poza kadrem.
• Blat w aneksie pusty, poza jednym lub dwoma przedmiotami, które faktycznie są przewagą, na przykład ekspresem.

Jeżeli apartament dopiero powstał i nie ma jeszcze pełnego wyposażenia, warto rozważyć przygotowanie wnętrza pod sesję zamiast fotografowania półpustego lokalu. Kilka elementów aranżacji zmienia odbiór całej galerii.

Jak długo zdjęcia apartamentu są aktualne

Dobrze zrobione zdjęcia wnętrza pracują od dwóch do trzech lat, o ile w apartamencie nic się nie zmieniło. Nie ma powodu, żeby wymieniać je co sezon dla samej świeżości. Są natomiast cztery sytuacje, w których nowa sesja jest konieczna, a nie opcjonalna:

Poza sezonem obiekt i tak trzeba czymś przypominać w mediach społecznościowych, a do tego lepiej sprawdza się krótkie wideo pionowe niż kolejna galeria zdjęć. To już inne rzemiosło, bliższe montażowi niż fotografii wnętrz, więc takie materiały zwykle zamawia się u twórców krótkich form wideo, a nie u fotografa od sesji.

Czy jedna sesja wystarczy na Booking, własną stronę i ogłoszenie sprzedaży

Tak, pod jednym warunkiem: fotograf musi wiedzieć o wszystkich trzech zastosowaniach przed sesją, a ty musisz dostać pełne prawa do publikacji. Kolejność galerii i dobór kadrów różnią się między portalem rezerwacyjnym a ogłoszeniem sprzedaży, ale materiał źródłowy jest ten sam. Z jednego kompletu składa się kilka różnych zestawów.

Problem zaczyna się wtedy, gdy sesja była zamawiana wyłącznie pod jeden kanał. Brakuje wtedy kadrów, które w tamtym kontekście były zbędne, a w nowym są kluczowe, na przykład zdjęcia klatki i wejścia do budynku albo widoku z okna. Dołożenie ich później oznacza drugi dojazd fotografa. Jeżeli planujesz sprzedaż terminów i ewentualną sprzedaż lokalu, powiedz o tym od razu przy rezerwacji sesji zdjęciowej apartamentu.

Ile kosztuje sesja apartamentu

U nas sesja zaczyna się od 299 zł w pakiecie Basic, a typowy apartament na wynajem krótkoterminowy mieści się w pakiecie Standard za 499 zł, w którym dostajesz 20 zdjęć i krótkie wideo. Cena jest stała i taka sama w całej Polsce, więc apartament w Kołobrzegu i w Warszawie kosztuje tyle samo. Pełne zestawienie pakietów znajdziesz w cenniku sesji.

Warto policzyć to przez pryzmat jednej doby. Przy stawce 300 zł za noc sesja w pakiecie Standard zwraca się w niecałe dwie doby dodatkowego obłożenia w skali roku. To jedyny koszt w całym obiekcie, który działa na każdą kolejną rezerwację przez najbliższe dwa, trzy lata, bez ponownej opłaty.

Najczęstsze pytania

Czy fotograf robi zdjęcia apartamentu z gośćmi w środku?

Nie. Sesję planuje się w oknie między pobytami, przy pustym i posprzątanym lokalu. Obecność gości uniemożliwia ustawienie kadru, a dodatkowo rodzi problem z wizerunkiem osób na zdjęciach. W obiektach z wysokim obłożeniem najlepiej sprawdza się dzień, w którym i tak zaplanowane jest gruntowne sprzątanie.

Czy warto pokazywać widok z okna, jeśli nie jest atrakcyjny?

Tak, warto, choć nie jako zdjęcie główne. Brak kadru z oknem w apartamencie kurortowym jest odbierany jako ukrywanie czegoś i generuje pytania jeszcze przed rezerwacją. Uczciwe pokazanie przeciętnego widoku kosztuje kilka rezerwacji, ukrycie go kosztuje negatywne opinie po pobycie, które działają dużo dłużej.

Czy zdjęcia apartamentu można edytować?

Można i trzeba poprawiać ekspozycję, balans bieli oraz perspektywę, bo to odwzorowanie tego, co widzi oko. Nie wolno usuwać wad, zmieniać koloru ścian ani dodawać widoku, którego z okna nie widać. Rozbieżność wychodzi w dniu zameldowania i wraca w postaci oceny publicznej.

Ile trwa sesja apartamentu?

Typowy apartament o powierzchni od 35 do 60 metrów zajmuje od półtorej do trzech godzin, licząc ustawienie kadrów i drobne poprawki aranżacyjne. Materiał wraca w 24 do 48 godzin. To znaczy, że obiekt można sfotografować i wystawić z nową galerią w ciągu jednego weekendu.

Co zrobić teraz

Sprawdź w kalendarzu najbliższe okno między pobytami, przypadające w sezonie, który sprzedajesz, i zarezerwuj sesję na ten termin. Jeżeli obiekt dopiero startuje, nie czekaj na idealną pogodę: zrób sesję wnętrza teraz i uzupełnij galerię o kadry sezonowe przy okazji następnej. Pusta oferta nie zarabia, a galeria z jednego złego dnia da się poprawić, w przeciwieństwie do straconego sezonu.

Zarezerwuj sesję apartamentu online, wybierając typ obiektu, miasto i termin. Cena jest znana z góry, a gotowy materiał wraca w 24 do 48 godzin z pełnymi prawami do publikacji na wszystkich kanałach.