Zdjęcia pokoi na wynajem, ile kosztuje sesja i co musi być w kadrze

Sesja zdjęciowa mieszkania wynajmowanego pokojami kosztuje w Fotografia Wnetrz od 1 999 zł netto za pakiet Basic z 12 zdjęciami do 4 999 zł netto za Pro z ponad 30 zdjęciami (do tego 23% VAT). Cena jest stała i nie rośnie z liczbą pokoi ani z metrażem. Każdy pokój potrzebuje własnej serii kadrów, a kuchnia, łazienka i przedpokój wchodzą w każde ogłoszenie jako wspólny zestaw.

Zdjęcia pokoi na wynajem zamawiasz u nas online: wybierasz pakiet, najbliższe miasto i termin, a obrobione pliki z pełnymi prawami do publikacji dostajesz w 24 do 48 godzin. Poniżej rozpisujemy, czym ta sesja różni się od zdjęć całego mieszkania i na co patrzą ludzie szukający pokoju.

Ile kosztuje sesja zdjęciowa pokoi na wynajem?

W kalendarzu są trzy pakiety. Basic za 1 999 zł netto + 23% VAT daje 12 zdjęć i wystarcza dla mieszkania z dwoma pokojami i częścią wspólną. Standard za 2 999 zł netto + 23% VAT daje 20 zdjęć, krótkie wideo i rzut 2D, czyli to, co zwykle potrzeba przy trzech lub czterech pokojach. Pro za 4 999 zł netto + 23% VAT to ponad 30 zdjęć, wideo i dron albo spacer 360 stopni, sensowne przy dużym lokalu z kilkoma łazienkami.

Dla porównania, ogłoszenia na portalach zleceń pokazują stawki rzędu kilkudziesięciu złotych za mieszkanie, ale to praca bez obróbki i bez gwarancji terminu. W naszej cenie masz zweryfikowanego fotografa, edytowane pliki i dostawę w 24 do 48 godzin. Rachunek jest prosty. Jeśli pokój wynajmujesz za kilkaset złotych miesięcznie, a pustostanów jest dwa, dwa tygodnie zwłoki kosztują zwykle więcej niż różnica między pakietami.

Czym zdjęcia pokoju różnią się od zdjęć całego mieszkania?

Przy mieszkaniu wynajmowanym w całości ogłaszasz jeden lokal i jeden komplet wystarcza na cały najem. Przy pokojach ogłoszeń jest tyle, ile pokoi, i każde jest oceniane osobno. Najemca nie pyta, czy mieszkanie jest ładne. Pyta, czy ten konkretny pokój jest dla niego, z kim dzieli kuchnię i jak daleko ma do łazienki.

Dlatego sesja jest zbudowana inaczej. Każdy pokój dostaje szeroki kadr od drzwi, drugi od okna i jeden detal, na przykład biurko albo szafę. Część wspólna jest fotografowana raz, w całości, i dołączana do każdego ogłoszenia. Dzięki temu gdy zwalnia się jeden pokój, nie zamawiasz sesji od początku, tylko publikujesz gotową serię.

Co musi być w kadrze, żeby ktoś zgodził się dzielić mieszkanie?

Na portalach z pokojami zdjęcia czyta się inaczej niż przy zakupie mieszkania. Ludzie sprawdzają głównie cztery rzeczy i każda z nich powinna mieć własny kadr.

Sam pokój. Łóżko, biurko, szafa, okno i podłoga z jednego szerokiego ujęcia, żeby było widać, ile miejsca zostaje. Fotograf robi to ze statywu, z prostymi pionami, bo skrzywione ściany sprawiają, że pokój wygląda na mniejszy, niż jest.

Kuchnia wspólna. To drugi najczęściej oglądany kadr. Sprzęt, który zostaje w mieszkaniu, powinien być widoczny: lodówka, płyta, pralka, zmywarka. Czysty blat bez naczyń sprzedaje szybciej niż akapit w opisie.

Łazienka. Jeden kadr całości i jeden detal prysznica albo wanny. Jeśli łazienek jest kilka, zapisz, która należy do którego pokoju, żeby kadr trafił pod właściwe ogłoszenie.

Układ. Rzut 2D z pakietu Standard odpowiada na pytanie, które w przeciwnym razie przychodzi telefonem: który pokój jest przechodni, gdzie wchodzi się do łazienki, ile osób mieszka obok.

Czy można fotografować pokój, w którym ktoś mieszka?

Można, ale tylko za zgodą mieszkańca i po wcześniejszym uzgodnieniu zakresu. Osobiste rzeczy, dokumenty, zdjęcia rodzinne i ekrany komputerów trzeba schować, a samo wejście do pokoju uprzedzić dzień wcześniej. W praktyce prościej jest zrobić sesję w dniu, gdy pokoje są wolne albo lokatorzy są w pracy, a kadr z wyposażeniem pokoju dopasować do ogłoszenia, które ma ruszyć.

Dotyczy to też stanu pokoju. Jeśli sofa we wspólnym salonie ma przetarty materiał albo zapadnięte siedzisko, lepiej oddać ją do tapicera meblowego przed sesją niż chować w kadrze, bo najemca widzi ją na miejscu i ma wtedy pierwszy powód, by się wycofać.

Jak przygotować mieszkanie do sesji pokoi?

Najwięcej zyskujesz na trzech rzeczach i żadna nie wymaga remontu. Pierwsza to opróżnienie wolnych pokoi z cudzych rzeczy, tak by zostało tylko wyposażenie. Druga to kuchnia i łazienka posprzątane tak, jakby za godzinę wchodziła do nich osoba, która ma wybór. Trzecia to światło: odsłonięte żaluzje, zdjęte firanki, wszystkie żarówki w tej samej barwie.

Szczegółową listę dziesięciu kroków przygotowania mieszkania znajdziesz na stronie usługi. W uwagach przy rezerwacji wpisz, które pokoje są wolne i kto otworzy mieszkanie. Pełna lista przygotowań zajmuje mniej czasu, niż trwa sama sesja.

Który pakiet wybrać, gdy w mieszkaniu są trzy pokoje?

Najczęściej Standard za 2 999 zł netto + 23% VAT. Dwanaście zdjęć z pakietu Basic wystarcza dla dwóch pokoi, ale przy trzech trudno pogodzić serię na każdy pokój z kuchnią i łazienką. Standard daje 20 zdjęć i rzut 2D, który zastępuje opis układu. Pro ma sens przy dużym lokalu, kilku łazienkach albo gdy chcesz spaceru 360 stopni do zdalnej prezentacji.

Jeżeli masz kilka takich mieszkań w portfelu, rozważ abonament na sesje z gwarantowaną liczbą wizyt w miesiącu. Przy rotacji lokatorów sesja wraca regularnie, a stała cena pozwala policzyć koszt z góry.

Najczęstsze pytania wynajmujących pokoje

Czy zdjęcia pokoju trzeba robić po każdej zmianie lokatora?

Nie, o ile pokój nie zmienił wyglądu. Wystarczy sesja po remoncie, wymianie mebli albo odświeżeniu, a poza tym co dwa do trzech lat. Ten sam komplet obsłuży kolejnych najemców, jeśli układ i wyposażenie są takie same. Przed nowym ogłoszeniem sprawdź tylko, czy zdjęcia nie pokazują rzeczy, których już nie ma.

Ile zdjęć powinno mieć ogłoszenie pokoju?

Dla pokoju 6 do 10 zdjęć, w tym 2 do 3 samego pokoju, kuchnia, łazienka i przedpokój. Ważniejsze od liczby jest pokrycie: każde miejsce, w którym najemca będzie przebywał, w osobnym kadrze. Pięć wariantów tego samego pokoju działa gorzej niż komplet pokazujący całe mieszkanie.

Czy telefon wystarczy do zdjęć pokoju?

Do tanich pokoi i szybkiej wymiany często tak, ale to właśnie słaby kadr powoduje, że ogłoszenie przepada wśród kilkuset innych. Telefon ma szeroki obiektyw, który pochyla ściany i zniekształca meble. Profesjonalna sesja kosztuje mniej niż jeden miesiąc pustostanu pokoju przy typowej stawce w dużym mieście.

Czy można dołożyć zdjęcia sąsiedztwa?

Tak, w pakiecie Pro dron pokazuje otoczenie, a kadr zewnętrzny wejścia i klatki dokłada każdy pakiet. Dla najemcy pokoju liczy się dojazd do pracy lub uczelni, więc przystanek i okolica w opisie działają równie mocno jak zdjęcie, jeśli jest uczciwe.

Co zrobić teraz

Jeżeli masz wolny pokój albo za kilka tygodni zwolni się kilka naraz, zamów jedną sesję całego mieszkania. Policz pokoje, wybierz pakiet i wpisz w uwagach, które są wolne. Dostajesz serię na każdy pokój i wspólny zestaw, który podpinasz pod wszystkie ogłoszenia.

Zarezerwuj sesję mieszkania online: wybierasz typ obiektu, miasto i termin, cena jest widoczna przed rezerwacją i taka sama w całej Polsce, a edytowany materiał wraca w 24 do 48 godzin z pełnymi prawami do publikacji.