Zdjęcia lokalu usługowego do wynajęcia: co zamówić i ile kosztuje sesja zdjęciowa lokalu

Zdjęcia lokalu usługowego do wynajęcia powinny pokazać siedem rzeczy: witrynę i wejście od strony ulicy, całą powierzchnię handlową w jednym czytelnym kadrze, wysokość pomieszczenia, zaplecze i pomieszczenie socjalne, przyłącza oraz instalacje, dostęp dla dostaw i parking, a na końcu najbliższe otoczenie budynku. Sesja takiego lokalu kosztuje u nas 299 zł w pakiecie Basic, 499 zł w Standard z wideo i rzutem 2D oraz 899 zł w Pro z dronem lub spacerem 360°, a gotowe zdjęcia dostajesz w 24 do 48 godzin.

Różnica wobec mieszkania jest zasadnicza i to ona decyduje o skuteczności ogłoszenia. Mieszkanie sprzedaje wrażenie, lokal usługowy sprzedaje możliwość prowadzenia w nim konkretnego biznesu. Najemca, który ogląda Twoją ofertę, nie pyta, czy jest ładnie. Pyta, czy zmieści się tam jego sprzęt, czy da się podłączyć wentylację, ile osób przejdzie obok witryny i czy dostawca wjedzie pod drzwi. Galeria, która na te pytania nie odpowiada, generuje serię telefonów i oglądań zakończonych rezygnacją.

Co musi znaleźć się na zdjęciach lokalu usługowego

Poniższa lista jest kolejnością, w jakiej warto ułożyć galerię w ogłoszeniu. Pierwsze zdjęcie decyduje o wejściu w ofertę, a dalej najemca chce iść tokiem własnych pytań, od zewnątrz do środka.

Dwa elementy z tej listy są pomijane najczęściej i to one najbardziej kosztują. Pierwszy to instalacje. Zdjęcie rozdzielni i przyłączy wygląda nieatrakcyjnie, więc wypada z galerii, a jest dokładnie tą informacją, która przesądza o kosztach adaptacji po stronie najemcy. Drugi to wysokość pomieszczenia, której nie da się odczytać z opisu, a przy lokalach gastronomicznych i handlowych decyduje o tym, czy w ogóle da się zamontować zabudowę i wyciąg.

Ile kosztuje sesja zdjęciowa lokalu usługowego

U nas cena jest stała, niezależna od miasta i od metrażu lokalu, i widzisz ją przed rezerwacją. Nie doliczamy dojazdu.

Dla porównania publiczne cenniki fotografów specjalizujących się w nieruchomościach są zwykle podawane w kwotach netto i za zestaw 10 do 15 zdjęć zaczynają się od około 250 do 500 zł netto, a wyższe pakiety z dronem lub większą liczbą kadrów przekraczają 1000 zł netto. Do tego u części usługodawców dochodzi dopłata za dojazd poza określony promień oraz osobna opłata za każdy dodatkowy kadr. Przy lokalu, który ma sporo elementów do pokazania, to właśnie dopłata za kadr potrafi podnieść rachunek najbardziej, dlatego warto porównywać nie stawkę wyjściową, tylko koszt kompletnej galerii. Pełne zestawienie znajdziesz w cenniku sesji.

Czym sesja lokalu różni się od sesji mieszkania

Fotograf, który robi wyłącznie mieszkania, przy lokalu usługowym zwykle popełnia trzy błędy. Po pierwsze fotografuje pustą przestrzeń jak wnętrze mieszkalne, czyli szuka przytulności zamiast pokazać metry i układ. Po drugie pomija to, co brzydkie i techniczne, a w lokalu to jest treść oferty. Po trzecie kadruje z wysokości oczu, przez co przy dużej, pustej sali zdjęcie wygląda na mniejsze, niż lokal jest w rzeczywistości.

Jest też różnica w oświetleniu. Lokale w parterach kamienic i pasażach mają często wyłącznie światło sztuczne, w dodatku mieszane: świetlówki w jednej części, halogeny w drugiej, a do tego dzienne światło z witryny. Bez zbalansowania bieli zdjęcie wychodzi w dwóch różnych kolorach na jednym kadrze i cała sesja wygląda amatorsko, nawet jeśli lokal jest w bardzo dobrym stanie. To najczęstsza przyczyna, dla której właściciel po odbiorze zdjęć ma wrażenie, że coś jest nie tak, ale nie potrafi nazwać czego.

Jeśli wynajmujesz nie pojedynczy lokal, tylko powierzchnię w większym obiekcie, przydatne będzie osobne opracowanie dla zdjęć biur i powierzchni biurowych, gdzie inaczej rozkładają się priorytety: tam liczy się liczba stanowisk i sale spotkań, a nie witryna i ruch pieszy. Szerszy kontekst obiektów komercyjnych opisaliśmy na stronie fotografii wnętrz komercyjnych.

Zdjęcia lokalu do wizytówki Google

Jeśli w lokalu działa już firma, ta sama sesja powinna obsłużyć dwa cele naraz: ogłoszenie najmu oraz profil w wizytówce Google. To się opłaca, bo wymagania częściowo się pokrywają, ale nie w całości. Wizytówka Google potrzebuje zdjęcia wejścia od ulicy w orientacji poziomej, wnętrza w kilku ujęciach i zdjęcia z zewnątrz, po którym klient rozpozna budynek, podjeżdżając samochodem. Ogłoszenie najmu potrzebuje dodatkowo zaplecza, instalacji i rzutu.

Praktyczna wskazówka: poproś fotografa o komplet kadrów poziomych do wizytówki jako osobny folder. Zdjęcia pionowe, które dobrze wyglądają w ogłoszeniu na telefonie, w profilu Google są przycinane i tracą sens. Szczegółowe wymagania rozpisaliśmy w opracowaniu o zdjęciach do wizytówki Google.

Co zrobić po znalezieniu najemcy

Dobra galeria skraca czas szukania najemcy, ale nie kończy sprawy. Przy lokalach usługowych realnym ryzykiem właściciela jest nie pustostan, tylko najemca, który wprowadza się szybko, a płaci nieregularnie. Warto zawczasu ustalić, jak wygląda ścieżka przy zaległościach: od wezwania do zapłaty, przez naliczanie odsetek, po odzyskiwanie zaległego czynszu od firm, bo w najmie komercyjnym drugą stroną jest przedsiębiorca, a nie konsument, i procedura wygląda inaczej niż przy mieszkaniu. Uporządkowanie tego przed podpisaniem umowy jest tańsze niż improwizacja po trzecim miesiącu bez wpłaty.

Druga rzecz to aktualność materiału. Lokal, który zmienia branżę, zmienia też wygląd. Zdjęcia sprzed dwóch najemców pokazują zabudowę, której już nie ma, a najemca po oglądaniu czuje się wprowadzony w błąd. Sesję warto powtórzyć po każdym większym przekształceniu i po wyprowadzce najemcy, gdy lokal wraca do stanu surowego.

Najczęstsze pytania

Ile zdjęć powinno mieć ogłoszenie lokalu usługowego?

Dla lokalu do 60 m2 wystarcza zwykle 12 do 18 zdjęć, dla powierzchni 60 do 150 m2 od 18 do 25, a dla większych obiektów z zapleczem i wieloma pomieszczeniami 25 do 35. Ważniejsze od liczby jest pokrycie: witryna, cała sala z dwóch stron, wysokość, zaplecze, instalacje, dostawy i otoczenie. Galeria bez zaplecza i przyłączy generuje pytania, które i tak trzeba odbić telefonicznie.

Czy do lokalu usługowego potrzebny jest rzut?

Tak, i to bardziej niż przy mieszkaniu. Najemca planuje zabudowę, ustawienie sprzętu i drogi komunikacyjne, więc potrzebuje wymiarów, a nie samego wrażenia. Rzut 2D wchodzi u nas w pakiet Standard za 499 zł. W praktyce rzut skraca liczbę oglądań, bo firmy odpadają na etapie ogłoszenia, jeśli powierzchnia nie pasuje do ich układu, zamiast tracić wizytę.

Jak sfotografować pusty lokal, żeby nie wyglądał na mniejszy?

Kadruj z niższej wysokości niż linia oczu, około 120 do 140 cm, i z narożnika pomieszczenia, tak aby w kadrze były dwie ściany i podłoga. Pusta przestrzeń fotografowana z wysokości oczu spłaszcza się i wygląda na mniejszą, niż jest. Potrzebne są też co najmniej dwa kadry z przeciwnych stron sali, bo jeden kadr nigdy nie oddaje układu powierzchni bez podziałów.

Czy fotograf zrobi zdjęcia lokalu wieczorem, po zamknięciu?

Tak, przy działających lokalach to często jedyny sensowny termin, bo w godzinach pracy nie da się sfotografować pustej sali. Sesja wieczorna wymaga jednak doświetlenia i zbalansowania bieli, ponieważ pracuje wtedy wyłącznie światło sztuczne, zwykle mieszane. Termin wieczorny nie zmienia u nas ceny, warto go tylko zarezerwować z wyprzedzeniem, bo takich godzin jest mniej.

Czy zdjęcia lokalu można wykorzystać w kilku ogłoszeniach naraz?

U nas tak: zdjęcia są Twoje i możesz ich używać na wszystkich portalach, na stronie i w wizytówce Google bez dopłat i bez limitu czasu. To warto sprawdzić przed zamówieniem sesji u kogokolwiek, bo część cenników ogranicza licencję do jednego kanału albo do konkretnej liczby publikacji, a przy lokalu, który wisi na kilku portalach jednocześnie, ma to realne znaczenie.

Ile trwa sesja zdjęciowa lokalu usługowego?

Zwykle od 45 do 90 minut, zależnie od metrażu i liczby pomieszczeń zaplecza. Lokal powinien być na ten czas pusty, posprzątany i z włączonym całym oświetleniem, łącznie z witryną. Edytowane zdjęcia dostajesz w 24 do 48 godzin, więc ogłoszenie można opublikować następnego dnia roboczego po sesji.

Zarezerwuj sesję lokalu

Wybierasz typ obiektu, miasto i termin, płacisz stałą cenę i dostajesz gotowe zdjęcia w 24 do 48 godzin. Sesje realizujemy w całej Polsce, między innymi w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu, a dojazd nie zmienia ceny. Jeśli wynajmujesz więcej niż jeden lokal, sprawdź stronę fotografii wnętrz komercyjnych, gdzie opisujemy obsługę powtarzalnych zleceń.