Sprzedaż mieszkania z zagranicy z przylotem na sesję zdjęciową czy z fotografem i osobą na miejscu

Jeśli mieszkanie jest gotowe do pokazania, a jedyny powód przylotu to wpuszczenie fotografa, nie przylatuj. Sesję zamówioną zdalnie, z osobą z kluczami na miejscu, masz w cenie od 1 999 do 4 999 zł netto + 23% VAT i ze zdjęciami w 24-48 h, a przylot dokłada do tej samej ceny bilety, nocleg, dni urlopu i zwykle tydzień lub dwa przesunięcia startu oferty. Przyjazd ma sens tylko w kilku konkretnych sytuacjach, opisanych niżej.

Tekst jest dla właściciela, który mieszka za granicą albo w innym mieście, a w Polsce ma mieszkanie do sprzedaży lub wynajmu. Jeśli decyzja już zapadła, zdjęcia mieszkania do sprzedaży na odległość zamawiasz online: wskazujesz osobę z kluczami, wybierasz termin w kalendarzu, a gotowy komplet pobierasz z panelu.

Porównanie przylotu na sesję i fotografa z osobą na miejscu

Trzeci od końca wiersz jest uczciwą przewagą przylotu i nie warto jej pomijać. Na miejscu widzisz, że fotel zasłania okno, że w łazience wisi stary ręcznik, że kanapa jest w gorszym stanie, niż pamiętałeś. Zdalnie musisz te decyzje podjąć zawczasu i komuś je zlecić. Da się to zrobić dobrze, ale wymaga to godziny planowania, a nie pięciu minut.

Ile naprawdę kosztuje przylot tylko na zdjęcia

Policz to na własnych liczbach. Bilety w dwie strony z Wielkiej Brytanii, Niemiec czy Holandii kosztują w zależności od terminu od kilkuset złotych w tanich liniach do ponad tysiąca, gdy lot trzeba zarezerwować na konkretny weekend. Do tego nocleg, jeśli mieszkanie jest puste lub niewyposażone, dojazd z lotniska i dwa dni wolnego, bo sesje odbywają się w dni robocze. Ta suma nie obniża ceny sesji, bo sesja w pakiecie Standard kosztuje 2 999 zł netto + 23% VAT z Tobą na miejscu i bez Ciebie, więc cały koszt przylotu dokładasz do tej samej kwoty.

Większy koszt jest jednak mniej widoczny: czas. Jeśli najbliższy możliwy przylot wypada za trzy tygodnie, to przez trzy tygodnie mieszkanie nie jest w sprzedaży. Przy lokalu na wynajem za 3 000 zł miesięcznie to ponad 2 000 zł czynszu, którego nikt nie odda, plus opłaty administracyjne i media płacone za pusty lokal. Przy sprzedaży to trzy tygodnie, w których kupujący szukający akurat takiego mieszkania oglądają cudze oferty.

Kiedy jednak warto przylecieć

Są trzy sytuacje, w których przyjazd się broni. Pierwsza: i tak jesteś w Polsce w najbliższych dniach, na przykład na święta albo w sprawie spadku, więc przylot nic dodatkowo nie kosztuje. Wtedy umów sesję na dzień, w którym jesteś w mieście, i bądź przy niej. Druga: mieszkanie wymaga decyzji, których nikt nie podejmie za Ciebie, na przykład czy przed sprzedażą odświeżyć ściany, co zrobić z meblami po rodzicach, czy opłaca się wymienić zniszczoną kanapę. Trzecia: nie masz nikogo, komu możesz powierzyć klucze, a biuro nieruchomości jeszcze nie jest wybrane.

We wszystkich pozostałych przypadkach kryterium jest jedno: kiedy oferta może być online. Jeśli zdalnie w tym tygodniu, a z przylotem za miesiąc, decyzja jest prosta.

Jak przygotować mieszkanie do zdjęć, gdy nie ma Cię na miejscu

Zacznij od osoby z kluczami. Najlepiej sprawdzają się sąsiedzi i rodzina, bo znają lokal, ale równie dobrze może to być najemca, administrator budynku albo pracownik biura, któremu powierzasz sprzedaż. Poproś tę osobę o kilkanaście zdjęć z telefonu, pokój po pokoju. To wystarczy, żeby zdecydować, co wynieść, co schować i co trzeba naprawić przed sesją.

Mieszkanie, które stało puste kilka miesięcy, prawie zawsze wymaga sprzątania, bo szeroki obiektyw pokazuje kurz na parapetach i zacieki na lustrach. Umów firmę na dzień przed sesją, nie na ten sam. Jeśli w lokalu zostały meble, a kanapa czy fotele są wyraźnie zniszczone, warto rozważyć ich wyniesienie albo odnowienie przez lokalnego tapicera meblowego, bo przetarte obicie na pierwszym zdjęciu salonu mówi kupującemu więcej o stanie mieszkania niż cały opis. Pusty pokój wygląda lepiej niż pokój ze zniszczonym meblem.

Na koniec wpisz w uwagach do rezerwacji wszystko, co wiesz tylko Ty: z którego okna jest najlepszy widok, gdzie jest komórka lokatorska, że miejsce postojowe warto pokazać, o której godzinie salon ma najwięcej światła. Fotograf widzi lokal pierwszy raz i bez tych informacji zrobi sesję poprawną, ale przypadkową. Więcej o tym, jak ustawić wnętrze przed sesją, znajdziesz w poradniku jak przygotować mieszkanie do sesji zdjęciowej.

Czy mogę sprzedać mieszkanie w Polsce, mieszkając za granicą?

Tak, i da się to przeprowadzić w całości zdalnie. Zdjęcia zamawiasz online, klucze przekazuje wskazana osoba, a gotowe pliki pobierasz z panelu. Formalności transakcyjne, takie jak pełnomocnictwo do podpisania umowy u notariusza, załatwiasz osobno z notariuszem albo pośrednikiem. Sama sesja nie wymaga ani Twojej obecności, ani polskiego numeru telefonu.

Czy wystarczą zdjęcia z telefonu zrobione przez sąsiada?

Do podjęcia decyzji, co wynieść i co naprawić, tak. Do ogłoszenia zwykle nie. Zdjęcia z telefonu robione przez osobę, która nie fotografuje wnętrz, mają krzywe piony, prześwietlone okna i kadry z wysokości oczu, na których pokój wygląda na mniejszy, niż jest. W ogłoszeniu takie zdjęcie konkuruje z ofertami obok, w których sesję robił fotograf ze statywu i szerokim obiektywem. Przy sprzedaży z zagranicy różnica jest większa niż zwykle, bo nie możesz szybko dograć brakującego kadru ani poprawić ujęcia po pierwszych telefonach od kupujących. Sesja raz, porządnie, oszczędza drugiej organizacji.

Kto może wpuścić fotografa pod nieobecność właściciela?

Każda dorosła osoba, której powierzysz klucze: sąsiad, członek rodziny, najemca, administrator albo agent biura. Przy rezerwacji podajesz jej imię i telefon, a fotograf potwierdza z nią godzinę dzień przed sesją. Osoba ta nie musi znać się na fotografii ani stać nad fotografem przez całą sesję; wystarczy, że wpuści, będzie w pobliżu i zamknie lokal po wyjściu. Gdy drzwi otwiera najemca, bo mieszkanie jest wynajęte, zobacz, jak ustawić sesję mieszkania z najemcą w środku, żeby lokator współpracował.

Czy zdjęcia zamówione przeze mnie mogę przekazać biuru nieruchomości?

Tak. Sesję zamawiasz Ty, więc masz pełne prawa do publikacji zdjęć, także w ogłoszeniach biura, któremu później powierzysz sprzedaż. To ważne przy sprzedaży z zagranicy, bo właściciel często zaczyna sam, a po kilku tygodniach podpisuje umowę z pośrednikiem. Zamiast drugiej sesji przekazujesz gotowy komplet. Szerzej opisuje to tekst o prawach autorskich do zdjęć nieruchomości.

Podsumowanie i co wybrać

Jeśli masz komu powierzyć klucze, a mieszkanie nie wymaga decyzji na miejscu, zamów sesję zdalnie i wystaw ofertę w tym tygodniu. Jeśli i tak jesteś w Polsce albo musisz zdecydować o remoncie czy meblach, połącz przyjazd z sesją. Jeśli sprzedajesz przez biuro, a biuro samo organizuje zdjęcia, sprawdź, czy prawa do nich zostaną u Ciebie po zakończeniu umowy. Cennik wszystkich pakietów znajdziesz na stronie cennik sesji zdjęciowych, a pierwszą wolną godzinę w swoim mieście w rezerwacji online.