Fotograf z terminem za tydzień czy platforma z kalendarzem: co wybrać, gdy oferta ma wyjść w tym tygodniu

Jeśli Wasz fotograf ma wolne okno w ciągu dwóch, trzech dni, poczekajcie na niego. Jeśli mówi o przyszłym tygodniu albo nie oddzwania do wieczora, weźcie pierwszy realny termin z kalendarza, bo każdy dzień bez oferty w portalu kosztuje więcej niż różnica w cenie sesji. To cała odpowiedź, a poniżej rachunek, który za nią stoi.

Tekst jest dla osoby, która ma dziś podpisaną umowę, oddane klucze albo ustaloną datę startu sprzedaży i musi zdecydować, na kogo czekać. Jeśli decyzja już zapadła, zdjęcia nieruchomości w szybkim terminie rezerwujesz online w stałej cenie od 299 zł, z sesją nawet następnego dnia roboczego i kompletem w 24-48 h.

Skąd bierze się tydzień zwłoki u dobrego fotografa

Dobry lokalny fotograf nieruchomości ma pełny kalendarz i to jest właśnie dowód, że jest dobry. Problem w tym, że jego kalendarz nie jest widoczny dla Ciebie. Piszesz albo dzwonisz, on jest na planie, oddzwania wieczorem, proponuje czwartek za tydzień, Ty sprawdzasz z właścicielem, właściciel może tylko rano, wracacie do fotografa, czwartek rano jest już zajęty. Trzy dni mijają na samym umawianiu, zanim ktokolwiek wejdzie do mieszkania.

Do tego dochodzi czas oddania materiału. W cennikach fotografów nieruchomości standardem jest od 72 godzin do trzech, pięciu dni roboczych, a w sezonie dłużej, bo obróbka idzie w kolejce za wcześniejszymi zleceniami. Sesja w czwartek za tydzień oznacza więc pliki w środę dwa tygodnie od dziś. Na tym polega różnica, o którą pytasz: nie między lepszym a gorszym fotografem, tylko między kalendarzem, który widzisz, a kalendarzem, o który musisz pytać.

Fotograf z terminem za tydzień czy platforma z kalendarzem: porównanie

Ostatni wiersz jest prawdziwą przewagą sprawdzonego fotografa i nie ma sensu jej umniejszać. Osoba, która zrobiła dla biura pięćdziesiąt sesji, nie potrzebuje briefu, wie, że w Waszych ofertach pierwsze zdjęcie to zawsze salon od strony okna i że lustro w przedpokoju trzeba zasłonić. Platforma daje powtarzalny standard, ale te lokalne przyzwyczajenia musisz przekazać w polu uwag. Przy sesji, na którą masz tydzień, ta różnica jest istotna. Przy sesji, która ma być jutro, przestaje mieć znaczenie, bo alternatywą nie jest lepsza galeria, tylko brak galerii.

Ile kosztuje tydzień bez oferty w portalu

Policz to na własnych liczbach, bo ogólne statystyki niewiele tu wnoszą. Przy mieszkaniu na wynajem za 3 000 zł miesięcznie tydzień pustostanu to około 700 zł czynszu, którego nikt nie odzyska, plus czynsz administracyjny i media, które właściciel płaci niezależnie od tego, czy ktoś tam mieszka. Różnica między sesją za 499 zł a tygodniem zwłoki jest więc ujemna już przy jednym mieszkaniu, a przy mieszkaniu na wynajem w większym mieście albo przy lokalu użytkowym rachunek robi się jeszcze prostszy.

Przy sprzedaży koszt jest mniej widoczny, ale realny. Nowe ogłoszenie dostaje najwięcej wyświetleń w pierwszych dniach po publikacji, gdy stoi wysoko na liście i trafia do powiadomień osób z zapisanymi wyszukiwaniami. Jeśli w tym oknie oferta jeszcze nie istnieje, bo czekacie na zdjęcia, tracicie część kupujących, którzy akurat wtedy szukali, a odświeżenie ogłoszenia za dwa tygodnie nie odtwarza tego zainteresowania w całości. Właściciel, który podpisał umowę w poniedziałek i w piątek wciąż nie widzi swojej oferty w internecie, zaczyna też pierwszą rozmowę o wyłączności od pytania, po co mu biuro.

Kiedy zostać przy swoim fotografie

Są trzy sytuacje, w których warto poczekać. Pierwsza: fotograf ma okno w ciągu dwóch, trzech dni. Wtedy jego znajomość Waszego standardu jest warta te kilkadziesiąt godzin. Druga: obiekt jest nietypowy, na przykład apartament, w którym liczy się konkretna stylistyka, a fotograf robił już podobne dla tego samego dewelopera. Trzecia: właściciel i tak nie da dostępu wcześniej niż za tydzień, bo mieszkanie jest jeszcze zajęte albo kończy się w nim remont, więc szybki termin niczego nie przyspieszy.

We wszystkich pozostałych przypadkach kryterium jest jedno: data, w której oferta ma być online. Jeśli własny fotograf jej nie dotrzyma, a kalendarz platformy tak, decyzja jest podjęta. Nie musi być na stałe; wiele biur łączy oba modele, zostawiając sprawdzonego fotografa do sesji planowanych, a pilne oddając do kalendarza. Biura, którym pilne oferty zdarzają się co tydzień, wybierają zwykle abonament na zdjęcia nieruchomości z priorytetem terminów, bo wtedy pilna sesja przestaje być wyjątkiem wymagającym obsługi.

Jak szybko można umówić fotografa nieruchomości?

W kalendarzu online zajmuje to około minuty: wybierasz miasto, typ obiektu, pakiet i wolną godzinę, a potwierdzenie dostajesz od razu, bez wyceny i oddzwaniania. Rezerwację przyjmujemy do 24 godzin przed sesją, a sesje zaczynają się o 9:00, 11:00, 13:00 i 15:00 w dni robocze, więc rezerwacja zrobiona rano pozwala wybrać jutrzejszy termin. Przez telefon u pojedynczego fotografa to samo trwa od jednego do trzech dni, zależnie od tego, jak szybko oddzwoni i ile razy trzeba uzgadniać godzinę z właścicielem.

Czy warto wystawić ofertę ze zdjęciami z telefonu i podmienić je później?

Zwykle nie, jeśli profesjonalne zdjęcia będą w ciągu trzech dni. Publikacja ze słabą galerią zużywa okno największej widoczności nowego ogłoszenia na wersję, która nie przekonuje, a osoby, które ją odrzuciły, rzadko wracają po podmianie zdjęć. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy na zdjęcia trzeba czekać tydzień lub dłużej: wtedy lepiej wystawić ofertę z kilkoma porządnymi ujęciami z telefonu niż nie mieć jej wcale. Jak zrobić te kilka ujęć przyzwoicie, rozpisaliśmy w tekście o tym, czy zdjęcia telefonem wystarczą zamiast fotografa wnętrz.

Ile trwa sesja zdjęciowa mieszkania i co przygotować na jutro?

Na miejscu zwykle 45 do 90 minut przy mieszkaniu i do dwóch godzin przy domu. Fotograf nie sprząta i nie przestawia mebli, więc wieczorem przed sesją trzeba zrobić to, co zajmuje mu najwięcej czasu w kadrze: puste blaty i parapety, schowane kosze i suszarki, zaścielone łóżka, zapalone wszystkie sprawne żarówki. Szczegółowy przebieg i czas poszczególnych etapów opisaliśmy osobno w tekście o tym, ile trwa sesja zdjęciowa mieszkania.

Co zrobić w dniu, w którym przyjdą zdjęcia

Ogłoszenie przygotuj wcześniej: opis, metraż, cenę, rzut i listę cech wpisz w dniu rezerwacji, a zdjęcia dołóż po pobraniu ich z panelu. Publikuj rano, nie późnym wieczorem, i zablokuj sobie pierwsze godziny po publikacji na telefony, bo to wtedy przychodzi najwięcej zapytań. Jeśli tego dnia jesteś na prezentacjach, zadbaj, żeby ktoś odbierał telefon biura i zapisywał kontakty, zamiast zostawiać pierwszych zainteresowanych na poczcie głosowej. Pilna sesja robiona po to, żeby oferta wyszła szybko, nie ma sensu, jeśli pierwsze dwadzieścia telefonów nikt nie odbierze.

Jeśli termin jest kryterium, a nie dodatkiem, wolne godziny w Twoim mieście sprawdzisz w rezerwacji online: wybierasz typ obiektu, miasto i godzinę, widzisz stałą cenę i masz potwierdzenie od razu, bez czekania na oddzwonienie.